中原2012年7月江阴藏品敔山湾价值重塑及营销执行策略建议.ppt

不含售楼处和样板段包装费用，2012年下半年项目纯营销费用预算大约为226万 * 投放渠道 费用评估 备注 报广 26万元 大约13次整版投放量 网络 15万元 半年 电视 12元 三个节点分别10天投放量 广播 18万元 三个节点分别30天投放量 短信 45万元 5分/条，按照节点进行投放量安排 活动营销 60万元 按照节点安排频次及周期（含物料、通勤费用） 渠道拓展 40万元 按照节点安排 杂志 10万元 节点投放 合计 约226万元 报告概况 * 核心价值体系：引领江阴湖居生活新时代！ 营销目标：截止12年12月31日，营销目标为≥ 2亿元，实现均价≥ 7600元/ ㎡！ 营销目标阶段划分： 7-8月份，为首批开盘做好蓄客工作，短兵相接，首先将项目核心价值进行深度传播，着重线下渠道的铺展，并确保样板示范区按时完成； 9-10月份，首批房源公开，以样板房华丽亮相为契机，强力蓄客，将项目价值显性化，形成客户关注度和传播度；阶段完成销售90套房源； 11-12月份，二批房源公开，以空中样板房为价值再度拔升的道具，完成80套去化； 四、目标达成的先决条件： 甲方需完善的硬件条件：9月中旬之前样板示范区华丽亮相；11月中旬之前空中会客厅房重装上阵；所有策略提出的营销推广通路的出街； 乙方需完善的软件条件：营销推广的执行力保障；中原严格的案场管理规范；阶段性营销策略的精准提供；日常工作的