维多利亚广场全程营销策划方案41.docVIP

xx公司项目全程营销策划方案 xxx投资顾问有限公司 2004-5-15 目 录 目 录 1 第一部分 青岛市宏观经济环境分析 4 1.1青岛市国民经济整体运行状况 4 1.2承办奥运项目给青岛带来的影响 5 1.3区位优势和发展方向 6 第二部分 青岛市房地产市场状况分析 8 2.1供应量与需求量 8 2.1.1青岛市近6年商品房屋竣工面积 8 2.1.2青岛市历年商品房销售面积 9 2.2价格 9 2.3近期市场重点及未来发展预测 10 第三部分 项目周边项目及可类比项目调查结果 12 第四部分 项目所在地板块市场分析 20 4.1版块综述 20 4.2目前调查现状简析 20 4.2地块价值发现 21 第五部分 项目SWOT分析及总体开发思路拟定 22 5.1项目SWOT（优劣势）分析 22 5.1.1优势分析 22 5.1.2劣势分析 23 5.1.3市场机会分析 23 5.1.4威胁分析 25 5.2总体策划思路及核心价值体系 26 5.2.1关于公寓 26 5.2.2关于商业 28 5.2.3商业物业前期运作方式初探： 29 5.2.4项目总体定位 30 6.1CONDO目标客户群定位 31 6.2商业客户群定位 32 第七部分 项目开发主题定位及整体概念设计建议 33 7．1开发主题定位 33 7．2整体设计建议 35 7.2.1规划设计 35 7.2.