西安花城项目全程策划案（46P）.docVIP

西安花城项目全程策划案 目 录 一、市场分析 二、项目SWOT分析 三、项目定位 四、规划建议 五、营销建议 六、推广建议 七、财务与经济效益分析 八、品牌建议 九、售后服务与物业管理建议 十、合作方式与收费 前 言 胜兵先胜，而后求战 第一部分 市场分析 市场胜似战场 唯有知己知彼，方能百战不殆 成功的策划从慎密的市场分析开始 一、宏观环境分析 （一）宏观环境 1、经济背景： (1)市场环境 A、西安市2007年主要经济指标 (图表资料略) B、人口状况狀況(图表资料略） (2)北郊市场环境 A、西安经济保持8%以上的发展速度。 B、政府规划今后5年，达到西部先进水平。 C、西安将建成“一城双心” 格局。 D、异地购房成为市场趋势。 E、西咸一体化使得咸阳居住、西安工作成为可能。 （二）消费者购买商品物业的考虑因素 1、 住宅物业 因 素 1 地段/土地性质 2 户型 3 小区环境/配套设施 4 开发商品牌 5 交付时间 6 售价及付款方式 7 物管公司品牌及收费标准 8 装修标准 2、商业物业 因 素 1 地段/所在商圈 2 商业业态/经营模式 3 配套设施及购物环境 4 开发商/经营商品牌 5 交付时间 6 售价及付款方式 7 物业管理及收费标准 8 装修标准