2018年凯达房地产前期产品定位报告.docVIP

凯达房地产前期产品定位报告 　　　　深化定位报告（模板） 　　　　目录 　　第一章 城市房地产宏观市场分析 ....................................................................................... 2 第二章 区域市场分析 ........................................................................................................... 3 第三章 客户群体需求分析 ................................................................................................... 5 第四章 项目定位结论 ........................................................................................................... 7 第五章 项目开发经营模式建议 ........................................................................................... 7 第六章 住宅产品建议 ........................................................................................................... 8 第七章 价格策略建议 ........................................................................................................... 9 第八章 营销策略建议 ........................................................................................................... 9 　　　　年 月 　　　　第一章 城市房地产宏观市场分析 　　　　第一节 经济环境对房地产市场的影响 1、宏观经济运行对房地产投资的影响； 　　2、城市经济结构和发展趋势对房地产投资的影响。 　　第二节 国家及城市相关政策对住宅产业的影响 　　1、国家及城市对房地产项目开发节奏、运营模式存在影响的相关政策、规定； 2、国家及城市对产品设计存在影响的相关政策、规定及其具体影响； 3、国家及城市对于购房行为存在影响的相关政策、规定及其具体影响。 　　　　第三节 城市房地产供需结构分析及未来形势预测 　　1、过去12个月城市月度新增供应量、累积供应量、成交量及成交价格曲线； 2、过去12个月城市不同房地产产品月度新增供应量、累积供应量、成交量及成交价格曲线。不同房地产产品类型的划分包括： a) 不同面积段产品 b) 不同物业形态产品 c) 不同交房标准产品 d) 不同总价区间产品 e) 不同单价区间产品 　　3、对城市房地产市场未来供需关系和价格走势的预测 a)总体供需关系分析及预测 b)总体价格预测 　　c)不同类型产品供需关系及价格的分析及预测 d)目前市场机会的初步结论 　　第二章 区域市场分析 　　　　第一节 区域环境概述 1、地理位置及交通交通状况； 2、区域配套设施状况； a) 配套设施点位图 b) 商业配套设施 c) 生活配套设施 d) 教育配套设施 e) 医疗配套设施 3、区域自然及人文资源状况 　　　　第二节 区域房地产供需结构分析及未来形势预测 　　1、过去12个月区域月度新增供应量、累积供应量、成交量及成交价格曲线； 2、过去12个月区域不同房地产产品月度新增供应量、累积供应量、成交量及成交价格曲线。不同房地产产品类型的划分包括： a) 不同面积段产品 b) 不同物业形态产品 c) 不同交房标准产品 d) 不同总价区间产品 e) 不同单价区间产品 　　3、对区域房地产市场未来供需关系和价格走势的预测 a)总体供需关系分析及预测 b)总体价格预测 　　c)不同类型产品供需关系及价格的分析及预测 d)目前区域市场机会的初步结论 　　第三节 区域竞争格局分析 1、区域内存在竞争关系项目统计 　　　　2、核心竞争项目分析 a) 核心竞争项目概况 　　? 项目案名 　　? 项目位置（附区位图） ? 项目资源状况 ? 项目产品特征 ? 产品标准