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环境影响报告书简写本 PAGE PAGE 1 15 杭州众联置业有限公司 杭政储出[2011]11号地块居住及商业办公用房建设项目 环境影响报告书简写本 1 项目概况 1.1 项目来源 为加快城市发展，改善市民居住水平，杭州众联置业有限公司决定在滨江区（威凌钢家具厂（2）地块）实施杭政储出[2011]11号地块居住及商业办公用房建设项目。项目用地范围为固陵路以东，善庆庄横河以南，西兴路以西，滨康路以北，用地性质为居住及商业办公用地。其中住宅用地面积：27667㎡，建筑面积：91546.6㎡；商业办公用地面积：15692㎡，建筑面积：69853.6㎡。基地总体方整，居住用地位于基地的北面，由七栋高层住宅和地下一层自行车库、一层机动车库组成。商业办公用地位于基地的南面，由两栋高层办公和一栋多层商业楼和地下两层机动车库组成。 根据《环境影响评价法》，建设单位委托浙江环龙环境保护有限公司编制本项目环境影响报告书。 1.2 建设地点 本项目位于杭州市滨江区（威陵钢家具厂（2）地块），固陵路以东，善庆庄横河以南，西兴路以西，滨康路以北。 2 工程内容 2.1项目概况 投资额：153500万元 建设规模：项目总用地面积43359m2 表2-1 居住用地综合技术经济指标 用地面积（㎡） 27667 建筑占地面积（㎡） 5225.7 总建筑面积（㎡） 91546.6 其中 地下总建筑面积（㎡） 22383.2 其中 地下汽车库面积（㎡） 18322.0 自行车库面积（㎡） 3201.3 其它面积（㎡） 859.9 地上总建筑面积（㎡） 66400.8 其中 商品房建筑面积（㎡） 54108.9 租赁房建筑面积（㎡） 6640.5 商铺建筑面积（㎡） 4614.7 社区管理用房（㎡） 544.6 物业管理用房（㎡） 372.3 开闭所（㎡） 61.0 消控室（㎡） 58.8 架空层（㎡） 2762.6 人防面积（㎡） 3887.1 建筑密度（%） 18.9 容积率 2.40 绿地率（%） 30 总户数（户） 778 机动车泊位（辆） 612 其中 地上（辆） 61 地下（辆） 551 非机动车停车面积（㎡） 4031.7 其中 地上（㎡） 830.4 地下（㎡） 3201.3 表2-2 商业办公用地综合技术经济指标 用地面积（㎡） 15692 建筑占地面积（㎡） 4935.9 总建筑面积（㎡） 69853.6 其中 地下总建筑面积（㎡） 14931.6 其中 地下一层汽车库面积（㎡） 4915.0 地下二层汽车库面积（㎡） 10016.6 地上总建筑面积（㎡） 54922.0 其中 办公建筑面积（㎡） 42503.0 商业建筑面积（㎡） 11839.0 物业经营用房（㎡） 496.4 公共厕所（㎡） 83.6 人防面积（㎡） 5070.2 建筑密度（%） 31.45 容积率 3.5 绿地率（%） 25 机动车泊位（辆） 462 其中 地上（辆） 48 地下（辆） 414 非机动车停车面积（㎡）(地上) 4325.7 表2-3 建设内容功能布局 所属区块 项目 楼层 功能布局 商业办公区块 南侧商业办公楼 地下一层（-5.7m） 地下二层（-9.6m） 地下停车场 1~2层 商务中心、商铺、餐馆、咖啡吧、厕所 3层 东侧为商业用房，西侧为办公用房 4~21层 办公用房、厕所 西侧商业办公楼 地下一层（-5.7m） 地下二层（-9.6m） 地下停车场 1~2层 商务中心、商铺、餐馆、咖啡吧、厕所 3~21层 办公用房、厕所 商业楼 地下一层（-5.7m） 地下二层（-9.6m） 地下停车场 1~4层 商务中心、商铺、餐馆、咖啡吧、厕所 居住区块 高层住宅 1#、2# 地下一层 （-5.7m） -2.9m~0m 自行车库 -5.7m~-2.9m 地下停车场 1层 架空层 2~23层 住宅 3#、6# 地下一层 （-5.7m） -2.9m~0m 自行车库 -5.7m~-2.9m 地下停车场 1层 架空层 28层 住宅 4#、5#、7# 地下一层 （-5.7m） -2.9m~0m 自行车库 -5.7m~-2.9m 地下停车场 1层 架空层 31层 住宅 1#、2#楼裙房 1~2层 社区用房及物业管理用房 东侧沿街商铺 1~2层 商铺 注：本项目商业区块设置两层地下车库，居住区块设置一层地下车库，两区块地下一层相连通。 表2-4 主要设备分布表 所在区块 序号 噪声源 设备 布置位置 商业区块 1 地下车库 出入口 一个 商业地块设置一个出入口，位于商业地块西北角； 2 生活水泵 1座加压泵站 地下二层水泵房内 3 变压器 2x1250kVA专变 2台 地下一层变电室 4 风机 各类风机 地下室各风机房内 5 空调 各类空调 室内机安置