华漕镇闵北路项目策划及物业建议.docxVIP

上海/华漕 华漕镇闵北路项目策划及物业建议 2012/6 项目核心问题研判 1 项目目标解析 本案需要在区域限制、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！ 区域限制 开发商利益 市场现状 本案作为闵行区北部重要门户及金丰社区居住核心，区域形象一直是区域发展的重要瓶颈。  作为北青公路以北区域内的 区域内住宅开发早期发展迅 商用型物业，寻找切实可行 速，但闵北路商业氛围匮 的发展方向，实现项目价值 乏， 主要形式以小型零售 最大化 店为主 项目核心目标 如何克服目前市场现状，在满足开发商利益的情况下实现本项目的的利利益益最最大大化化？？ 2 项目面临问题解析 本案在操作中需要翻越三座大山：区域突破、形式创新、产品塑造 区域突破 形式创新 产品塑造 ?区域“发展瓶颈”所带来后遗症如何医治？ ?如何解决区域外商业及工业区对本案产生的客户截流现象？  ?片区商业形式单一，消费人群外 ?传统的研发型办公楼不适应项 溢，项目配套型商业价值如何体 目发展的情况下，寻找项目发 现？ 展新模式？ ?片区内部商业如何创新，力求满足 ?塑造工业配套型商业模式，以 区域及项目内部需求？ 满足市场及项目发展需要？ 项目市场分析 微观市场研究的出发点 寻找 客户  分析 客户  迎合 客户 以需定产，在规避风险的基础上，实现投资回报最大化！ 1、区域概述 闵行区北部，东与长宁区和龙柏街道相接，西与青浦区