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中国房价变动和进口贸易关联 　　一、引言 　　近年来，我国房价大幅度上涨成为宏观经济的主要现象之一。2009年，全国住宅销售均价达到4695元/平方米，比2008年增长1000多元；2010年伊始，房价再创新高。1月，我国七十个大中城市房屋销售价格指数同比增长%①。房价大幅度上涨，通过宏观经济的各种传递机制，影响着经济领域的各个方面。其中，对于我国进口贸易的影响值得深入探讨。微观上，房屋作为昂贵的耐用消费品，必然影响消费者的预算约束和效用，而消费者对进口产品的消费是否因为对房屋的投入过多而降低，直接影响到我国进口贸易的发展；宏观上，房价上涨带来的刺激经济发展的作用，通过提高我国的国民经济总量，从而促进进口贸易的发展，这一机制也不可忽视。本文拟通过利用1991至2009年的月度商品房屋平均销售价格②数据，建立合理的经验模型，衡量房价上涨对我国进口贸易的边际影响，并在此基础上，对房价变动与国际贸易之间的关系机制做进一步的阐释。国内外学者对于房价变动与宏观经济关系的研究，成果丰富，但是直接研究房价变动与国际贸易之间关系的文献，至今为止则数量很少。究其原因，可能在于房价变动与国际贸易的关系本质上并不明显和直接。而且影响一国国际贸易发展的因素很多，房价变动如果不是特别明显，就很难注意到其对国际贸易所产生的影响。国外学者对房价变动与进口贸易关系的研究，较有代表性的是EyalBiyalogor-sky和EitanGerstner。他们认为，价格波动造成人们对于价格风险的规避需求增强，从而将更多的钱用于购买房产，而使得房屋价格上升。 　　而进口贸易使得国内产品价格趋于稳定，从而降低人们规避风险的意愿，因此进口与房价成反向变化趋势。国内学者如赵奉军认为，金融危机下，发达国家消费者债务积累，房地产泡沫破灭，造成房价下降的同时消费也降低，从而影响国际贸易；王松涛通过利用中国35个大中城市面板数据，进行经验分析指出，城市经济开放度水平提高1%，则房价上升%。虽然直接研究房价与国际贸易相互关系的文献不多，但是许多从其他角度研究房价的文献成果，仍给予本文许多重要启示。如通过利用微观经济学中的匹配理论，构造了房屋市场的匹配模型，指出空地与房价存在强相关性，即预期的房屋建筑密度将在很大程度上影响居民购房的动机；、JosephGyourko、研究了房价上涨的原因，指出政府的许可证制度和政策支持，是房价上涨的非经济因素。居住人员的集体议价能力缺失，也是房价上涨很重要的原因之一。从分期付款的效应入手，研究房屋市场容量与房价的关系，指出了房价与房屋交易之间的相关关系，并且进一步认为房价与房屋购买者的不同付款行为有关联。 　　国内学者在房价研究方面也有很多成果。如况伟大通过构建消费者、开发商、投资者三者的混合模型，研究了物业税对房价的影响，指出在其他条件给定的前提下，物业税的征收会降低房价；梁云芳，高铁梅则通过对我国不同地区房屋价格波动进行的实证分析，指出居民收入、信贷政策对房价均有显著影响。这些文献虽然没有直接探讨房价与国际贸易的关系，但是分别从不同的角度研究了影响房价的因素，并且揭示了房价影响宏观经济其他领域的机制路径，为本文的分析提供了很好的参考和借鉴。通过以上文献回顾，可以看出，对于房价变动与对外贸易关系的研究，依然有值得进一步探讨的空间。国内外学者对于房价与进口贸易究竟是正向关系还是负向关系，观点不一。本文拟通过中国的时间序列数据，进行实证分析，得出房价变动对进口贸易的边际影响数值，从而进一步阐述房价变动与进口贸易发展的联系。 　　二、房价变动影响进口贸易的理论路径 　　房价作为宏观经济的重要标志和经济发展的重要指标，对同样是宏观经济重要组成部分的国际贸易，产生相互的影响，这只是一种比较笼统的说法。如前文所述，房价变动对进口贸易的影响，详细说来，实际上是存在微观和宏观两个层面的实现机制。在微观层面上，本质上体现的是个体消费者的收入，如何在作为耐用品的房屋和作为奢侈消费品的进口商品之间进行合理配置，以达到最大化效用水平的目标。一般而言，由于房屋价格昂贵，一旦选择购买房屋，往往会降低对奢侈品的消费，因此房价越高可能会降低我国的进口水平。另外，根据前面所提到的EyalBiyalogor-sky和EitanGerstner的成果，如果考虑到价格波动带来的风险，那么购买房产的一个重要作用，就是规避价格波动带来的风险。 　　如果进口增加，起到平抑国内消费品市场价格的作用，那么这种规避价格波动风险的动机就会减弱，显然会降低人们对房屋的需求，从而降低房价。这都体现了房价与进口的反向变化机制。然而宏观层面的分析，可能会得出不同的结果。传统的国际贸易理论认为，一国的经济实力，尤其是国民收入，会与进口呈正相关关系。房价上涨，带来的需求拉动作用不可忽视，至少就中国当前的情况来看，