瑜翠园地李块分析文档版.docVIP

瑜翠园地块项目分析 邓龙飞 梁露予 项目地块 城市规划 市场供求状况 地块的自然条件 地块周边的社会条件 地块的环境条件 地块周边的经济条件 政策限制 人口因素 心理分析 市场分析 SWOT分析 瑜翠园位于天河区龙洞山麓旁、广州市“绿肺”——天河北龙洞森林公园板块内，为华南植物园、龙眼洞森林公园、广州市树木公园、火炉山森林公园四大森林公园环抱，拥有广州市难以寻获的绿色生态静地。 地块交通状况 28、84A、535、534、39、84辅、637、28； 地铁3号线 地铁六号线也即将开通； 处于广汕路、内环路、华南快速干线、京珠高速公路，以及在建的广源高速等主要交通路线组成的辐射网中 社会环境 1高校林立 2市场完善 3购物方便 4娱乐多样 5各类公园 心理因素 积极：环境优美，给人宜居享受；高校林立，文化气息重； 消极：政策影响、观望态度 政策限制 中央经济工作会议 保障性住房 普通商品房供应 自住和改善性购房 保障性住房建设 国四条 加快保障性住房，市场监管，稳定市场，遏制房价过快 国11条 土地出让价款50% 二套房40% 新国十条 付款不低于30%；二套房首付不低于50%，第三套房不放贷； 项目所在地块的城市规划 天河区发展定位 现状：产业高端发展战略让天河经济向好发展领跑广州，经济总量继续保持全市首位 定位：着力建设广州科学发展实