物业服务法律法规知识培训.pptxVIP

物业服务相关法律法规培训;前言;物业服务的法律定义：;物业服务应遵循的（六个）基本法律原则：;物业服务中的主要法律主体;物业服务中的几个关键文件;《物业服务合同》的法律效力;判定物业服务合同或合同条款无效的情形（5种）;物业服务企业不履行合同的法律责任（3方面）;物业服务企业不履行合同的法律责任;物业服务企业在进行物业服务时应注意：;业主不履行合同的法律责任（2个方面）;物业服务企业催缴物业服务费的方式：;物业公司的等级：; [03年11月13日《物业服务收费管理办法》规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。” 《兰州市物业管理条例》第四十条规定：“ 物业交付使用前，开发建设单位应当依照前期物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业服务费;物业交付使用后，物业服务费由业主承担。” 总结：业主是否交纳物业费以物业是否交付给业主为前提，而不是以业主是否入住为前提。 ;物业服务合同对物业承租人、借用人及其他物业使用人的法律效力;物业服务合同终止后的服务行为的有效性;建筑物区分所有权的定义;业主对其建筑物专有部分享有的权利：;业主对其建筑物专有部分行使权利的合法性规定:;共有权的行使：;案例分析;小区停车位的产权（收益权）到底归谁（ 3种情形）？;小区停车位的产权（收益权）到底归谁（ 3种情形）？;小区停车位的产权（收益权）到底归谁（ 3种情形）;人防工程改建为停车场的收益权归谁？（两种情况）;《兰州市物业管理条例》对车位的其他规定：;结语