世联关于大规模旅游地产项目的经验分享学习课件.pptVIP

该类项目世联工作阶段划分与工作内容 * 编制控制性详规和市政设施专项规划方案报规划部门办理规划审批手续。 委托拆迁机构和评估机构进行调查，测算拆迁费用。 按相关政策文件协商制订拆迁安置补偿方案。 土地储备中心向计划部门申办立项手续。 需征用农村集体土地的办理征地手续和农地转用手续，需收购企事业单位用地的土地储备中心实施收购。 申办《房屋拆迁许可证》。 委托拆迁公司进行拆迁谈判。 土地储备中心代表政府以招标（或委托）的方式选择土地一级开发商，签订土地一级开发委托协议。 监督控制。 组织一级开发土地验收，验收合格的土地纳入政府土地储备库。 财政局会同国土管理部门进行一级土地开发成本核算。 土地出让信息公布。 招商引资。 土地公开出让。 政策支持。 监督控制 监督控制 参照公私合营的程序获得土地的开发权和经营权。 制订土地开发规划方案。 制订并完善区域开发与土地公开出让后的增值分享方案，获批复后与国土部门签订框架性协议。 与土地储备中心签订土地一级开发委托协议。 与业主签订拆迁补偿协议。 融资。 寻找合作者。 分期、分块实施征地、拆迁补偿安置工作。 房屋拆除与土地平整。 分期、分块进行市政基础设施与公共配套设施建设。 支付土地出让金，获取土地使用权。 项目招商。 区域增值设施建设。 土地转让。 项目股权转让。 自主开发。 联建开发。 区域整体定位与发展战略研究（报告） 拆配模式以及实施策