第三章黄3--成本法.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 第一节?????? 资金的时间价值 第二节 市场法 第三节 收益法 第四节 成本法 第五节 评估方法的选择 第三节 成 本 法 一、成本法的基本涵义与理论依据 二、成本法的基本前提 三、成本法中的基本要素 四、成本法中的具体评估方法 一、成本法的基本涵义与理论依据 1.基本涵义 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 2.理论依据:生产费用价值论 影响资产价值变化的因素有： 有形损耗（实体性贬值） 无形损耗（功能性贬值、经济性贬值） 根据上述评估思路，成本法评估资产的价值的公式可概括为： 资产评 估价值 二、成本法的基本前提 1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。 2.应当具备可利用的历史资料。 3.形成资产价值的耗费是必须的。 三、成本法中的基本要素 （一）资产的重置成本 （二）资产的实体性贬值 （三）资产的功能性贬值 （四）资产的经济性贬值。 （一）资产的重置成本 资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。 可以分为两种： 1.复原重置成本 是指采用与评估对象完全相同