第三章尊重资产评估基本方法.pptVIP

3、基本思路 重建或重置被评估资产 4.基本原理 （一）资产重置成本 重置成本的基本涵义是指资产的现行再取得成本，包含了取得资产所耗费的合理的必要费用及合理必要的资金成本和利润。 分为复原重置成本和更新重置成本。 复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本，是指采用与评估对象并不完全相同的材料、现代建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 一般更新重置成本 大于、等于、小于复原重置成本？ （二）资产的实体性贬值 亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然里的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 （三）资产的功能性贬值 由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额，以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。 （四）资产的经济性贬值 由于外部条件的变化而引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。 重置成本评估方法 重置成本评估方法 重置成本评估方法 重置成本评估方法 重置成本评估方法 残