案例香港房地产泡沫.pptVIP

“天下之事，有善有恶。爱憎之间，所宜详慎，若爱而知其恶，憎而知其善。”切忌“憎者惟见其恶，爱者止见其善” 魏征 地产业好像一列火车，当出轨时才会停下来。它与股市不同，后者好像一部的士，随时上上下下。地产牛市开始时较股市为慢，需要时间产生动力。当建立起动力后，它倾向于力度过猛而脱离经济现实。当泡沫因着一些诱因而爆破时，下调的幅度通常超过40%，甚至更多。对经济的损害远较股市造成的更为严重。 港房地产业虽然几经起伏，但一直是香港经济的支柱之一，占GDP的比重在20%以上，是香港经济的“晴雨表”。 战后至现在，香港房地产业呈现明显的周期性盛衰循环。第一个周期是1946年至1959年；第二个周期是1959年至1969年；第三个周期是1969年至1975年；第四个周期是1976年至1985年；第五个周期是1985年底至现在。每个周期经历的时间长短不同，周期最短的约6-7年，最长的是第五个周期，历时19年。 1946年至1959 香港人口1946年为60万人，1949年增至186万，到1959年超过了300万，人口的急剧增加使住房需求急增。在港府政策推动及利益驱动下，上世纪50年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。到了1958年，房地产市场开始供过于求，房价、