XX居住小区物业管理方案.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 25 泰安供电公司住宅楼物业管理方案 目??? 录 一、项目概况及特点二、物业管理内容三、物业管理模式四、物业公司组织机构和管理制度五、物业费的成本测算六、业服务内容、标准及质量保证措施七、管理总体目标与分项目标 一、项目概况 1.?地理位置 泰安市供电公司住宅楼共有28栋；总建筑面积约103000平方米；房屋1080套；属供电公司原职工福利住宅：特点：交通发达、地理位置优越；分别处于南湖、东湖、奈河、洼子街、岱宗大街等地域；共分8个居住区，各小区住户数量不等；多则几百户，少则几十户；各小区建设年份分别为1978年、1985年、1988年、1989年、1991年、1994年、1995年、1997年、1998年、1999年2000 年、2003年不等；属多层住宅； 二、物业管理内容 ??? 以物业管理政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。1、房屋及设施设备管理1.1建筑公共部位得到