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第4章 房地产评估 主要内容 一、概述 二、成本法在房地产评估中的运用 三、收益法在房地产评估中的运用 四、市场法在房地产评估中的运用 五、路线价法 六、在建工程评估 一、概述 1.概念 房地产是房产和地产的统称，是指土地以及附着于土地之的房屋建筑物及其不可分离的部分，或其附带的各种权利。 一、概述 1.概念 房地产评估包括物质实体和权益两部分 房地产评估实质是对房地产有关权益的评估 一、概述 2. 房地产的特性 （1）土地的特性 数量的有限性（不可再生性） 位置的不可移动性 效用的持久性 效用的差异性 用途的广泛性 供给的稀缺性 社会经济位置的可变性 可垄断性 一、概述 （2）建筑物的特性 不可脱离土地而独立存在 使用寿命是有限的 属可再生性社会资源 一、概述 （3）房地产的特性 位置固定性 使用长期性 投资大量性 影响因素多样性和复杂性 保值增值性 一、概述 3. 房地产评估的原则 专业性原则： 合法原则 最高最佳使用原则 房地综合考虑原则 区域及地段原则