控规前期调研报告.docVIP

控规前期调研报告 　　控制性详细规划 时间 2011年8月26日 　　地点 吉林身松原市兴原乡 　　张雨辰 夏铁瑛 成员 刘冬洋 黄磊 　　目的 对于兴原乡所在规划地段现状调研 　　概况 　　松原市于吉林省中西部地处哈尔滨、长春、大庆三角地带，松嫩平原南端，坐落在松花江畔。东、南与长春市四平市为邻，北与黑龙江省大庆市隔江相望，西部与白城市、内蒙古自治区接壤，是京哈、京齐、长白、通让铁路和明沈、京哈、科铁、珲乌、长白等国省级公路的重要枢纽。全境东西长240公里，南北宽172.4公里，幅员面积22034平方公里，占吉林省面积的12%。人口280万(2010年)，1992年经国务院批准建立的地级市;是2009中国魅力中小城市200强之一;2009中国东北十大魅力城市之一;2007年度被评选为国家园林城市;入选2006跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市。与包头、呼和浩特、鄂尔多斯一起被称为“中国北方经济增长四小龙”。 　　为实现松原经济社会发展的“三个转变”，即由单一石油城市向多元产业城市转变，由生产性城市向生产生活并重的城市转变，由多头管理的城市向统一管理的城市转变，把松原建设成为创业环境优、人居环境佳、综合竞争力强、城市特色鲜明的区域性中心城市，松原市城市总体规划中确定兴原乡政府行政范围为中心城区一部分，与前郭县城共同组成中心城市，统一规划。 　　规划依据 　　1、《中华人民共和国城市规划法》(1990年4月1日) 　　2、《中华人民共和国土地管理法》(1998年) 　　3、《中华人民共和国环境保护法》(1989年) 　　4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90) 　　5、建设部《城市规划编制办法实施细则》(1995年6月8日) 　　6、《》 　　现状分析 　　控制性详细规划 区位条件 　　该规划地段位于松原市宁江区兴原乡管辖，松花江南侧(江南)。规划范围北部为镜湖公园，西南侧为湿地，有较好的自然生态环境。 　　该规划地段东部为松原市老城区商业中心，通过青年大街、郭尔罗斯大街、康宁街与松原大路便捷的联系起来。规划地段与老城区商业中心直线距离不超过2.5公里，公交车程约20分钟，交通联系十分方便。 　　自然条件 　　气候 　　该规划地段所属松原地区属中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快;夏季炎热，降水集中;秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好;冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。年平均气温4.5?，低温出现在一月，最低气温,36.1?;高温出现在七月，最高气温36.9?。年平均日照2879.8小时，无霜期135,140 　　天。年降水量在400毫米至500毫米之间，多集中在七、八月份。这两个月的降水量约占全年降水量的三分之二。春季多风，春夏秋三季以西南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速为3.4米/秒。 　　水文 　　该规划地段北部为镜湖公园，占地48.8公顷，西南侧为湿地，占地150公顷有较好的自然生态环境，可以起到调节小气候之作用。 　　社会经济条件 　　该规划地段属于松原市宁江区兴原乡管辖。现状产业以从事运输、建筑、建材、机电修理、水暖器材、饮食服务等行业。农业主产玉米、稻谷。由此可推测其用地属性(见图) 　　控制性详细规划 用 　　地 　　条 　　件 　　土 　　地 　　利 　　用 　　现状 　　该规划地段面积为40公顷。该地段土地平整。规划地段内已经部分开发建设居住小区——吉粮康郡占地24公顷、晟兴家园占地3公顷，规划地段沿街为原有建筑:石油机械厂、华侨药业有限公司、松原现代医院、车管所，汽车4S店与济州会馆洗浴中心等。 　　外围土地利用现状 　　规划地段外围东侧为已建成使用的青年花园、镜湖花园、正在建设的静安小区一期与二期工程(占地18公顷)及部分棚户区居住用地和主题宾馆、小吃餐饮和汽车修理公共服务设施用地，同时分布有幼儿园、实验中学、油田供应小学、加油站、水果蔬菜批发市场、农业银行及中国银行等公共服务设施用地和预备役炮兵团军事用地;北侧为大禹.塞维利亚、幸福A家和电信家园居住用地及兴原街派出所公共服务设施用地;西侧为汽车4S店、小工厂公共设施用地，供暖与供水站等市政公共设施用地;南侧为大片棚户区居住用地、粮仓仓储用地和物流公司对外交通用地。 　　已建小区现状 　　规划地段内南部吉粮康郡小区，占地面积241273平方米，占规划地段的 　　控制性详细规划 63%，总建筑面积336787平方米，建筑密度21.2%，容积率1.31，绿地率40%。预计居住户数为1700—1800户，预计居住人数为6000人左 　　右。小区内部设有一所供内部居民使用的中型规模幼儿园以及小型超市等商业服务设施。小区外围设置商业裙房。该小区分两期建设，建