不动产经值济学2a.pptVIP

第一部分学习内容 本次课主要学习 区域与社区分析 学习本章的意义在于： 只有了解社区（市镇）的起源，才能理解形成这个社区（市镇）的大小、形状和布局的因素及其增长模式，弄清了一个社区（市镇）的增长模式，不动产投资商将能更好地预测发展方向。解读这种增长模式和该地区的控制性总体规划，将为我们提供用以分析区域发展中不动产投资机会所需的信息。 本章内容 教学目标 掌握影响社区结构变化的主要因素，其中，重点掌握区位理论。 了解社区增长模式和原因。 掌握分析区域经济的主要方法，进而预测潜在的不动产投资机会。 本章内容 第一节　社区结构 请思考： 什么是社区？ 社区如何起源，又是如何发展的？ 哪些因素决定了社区的结构？ 第一节　社区结构 1、什么是社区？ 纯粹从学术角度看，术语社区、城市、市镇之间存在差异，但为了简化起见，我们在谈及人们生活和工作集中的地区时将三者互换使用。 而区域则是指聚集在一定范围内的一组社区。 第一节　社区结构 2、社区如何起源，又如何发展？ 选址 - 生存：水源、食物、防御 - 社会因素：宗教、政府规划 - 地形：军事、旅游、港口 - 商贸目的：中心市镇；交通服务市镇；特殊功能市镇 经济上存活 一个社区建立的最初原因往往决定了它的形