红梅旅开发方案(改).docVIP

红梅旅游度假村开发细案 一、项目概况 红梅旅游新村用地规模约285亩，总建筑面积约6万㎡，位于成都市西北部，处于都江堰市南部，在都江堰市大观镇红梅村地界内；距成都市区70公里，离都江堰市区24公里。属于青城山——都江堰风景名胜区外围保护地带。 二、项目开发定位 就本案而言，其可建方案有以下五种： 需要项目周边有庞大而固定的客群以生活居住为目的的住宅以度假居住为目的的住宅以投资收益为目的的住宅以度假消费为目的的商业以投资收益为目的的商业 需要项目周边有庞大而固定的客群 以生活居住为目的的住宅 以度假居住为目的的住宅 以投资收益为目的的住宅 以度假消费为目的的商业 以投资收益为目的的商业 需要有核心的旅游资源优势 需要有核心的旅游资源优势 需要有潜在的投资价值和稳定的回报预期 需要有潜在的投资价值和稳定的回报预期 需要有核心的旅游资源优势 需要有核心的旅游资源优势 需要有潜在的投资价值和稳定的回报预期 需要有潜在的投资价值和稳定的回报预期 1、从生活居住来看： （1）根据实际的调查和统计，红梅村周边常住人群消费水平较低，人均月收入不足1000元，无力承担巨大的房款。 （2）项目周边人群数量较少，客群数量不足。 （3）项目地势偏僻，不适合开发为“以生活居住为目的”的住宅项目。 故：本案不适合开发“以生活居住为目的”的住宅项目 2、从度假居住和度假消费来看： （1）青城山