江南西商圈调查分析总结..docVIP

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江南西商圈调查分析总结.

本文档来源于第一文库网:/news/27B8E32B00B94374.html 本文档来源于第一文库网:/news/27B8E32B00B94374.html 用心打造免费、绿色、专业、海量的教育文库网站 用心打造免费、绿色、专业、海量的教育文库网站 本文档来源于第一文库网:/news/27B8E32B00B94374.html 用心打造免费、绿色、专业、海量的教育文库网站 江南西商圈调查分析总结   江南西商圈市场调研   一、江南西商圈简介:   江南西商圈现有商铺 230家左右, 商业建筑面积约 13.6万㎡, 不仅集中了各种潮流时尚店 铺, 还汇聚了广百新一城、 润汇大厦、 名店城、 江南新地等多个商业巨头; 同时还是美食天地, 有多家中西餐馆、 酒家、 酒吧, 此外还有较多银行机构, 还有多家美容美发品牌等配套服务设 施。   二、 通过完成商圈内多家店铺、大型商场的观察调查,可归纳出以下链接图表。   表 A 江南西商圈 .xlsx   然后可以确定江南西这个商圈的范围:见下图,以地铁站“江南西”为圆心,半径 500米画圆。   网上收集到一些数据显示,   商圈内日人流量:20万人次   商铺数量:1109个   商铺面积:18.3万平方米   社会零售总额:22.1亿元   三、分析   1. 商圈分类:商圈分类有很多种,包括商业区、住宅区、文教区、办公区、工业区、混合区。 按目前江南西这一带的建筑组成来看, 都是住宅用地, 周围都是中档楼盘居多, 为传统的老城 区居住地,而写字楼办公楼的话,这里没有像天河那边这么多林立的商务大厦,据观察发现, 只有为数不多的写字楼,而且有些还是住改商的办公楼;圈内有多间中小学,没有工业区。 综上所述,我认为江南西商圈属于住宅区商圈。   2. 消费人群分析:   由于江南西商圈的几个主要大型商场都是近 3— 5年来才开业的, 加上周边很多住宅用地、 学校等常住人群比较多,因此目前资料对这个商圈的消费人群总结的数据显示,来 江南西消 费的主要还是以本区域居住人群为主 :   因此可总结出这一个商圈的主要消费群体为:   (1)核心群体:25-45岁之间,讲究品牌、追求品位、关注流行、有较强购买力的消费群体 为主,与周边商业进行错位经营,不断寻求新的商品。   (2) 辅助群体:25岁以下或 45-55岁之间, 追逐潮流、 具有创意、 享受购物环境的消费群体。 3. 圈内主要竞争对手调查:   在江南大道中(江南西地铁站附近) 、江南西路上和十二宫地铁站附近的临街店铺中,不 难发现一些烘焙产品店, 它们是:皇冠玛丽奥、 长乐饼屋、 皇后饼店、 圣安娜饼店、 美心西饼、 雪贝尔、东海堂、萨比诺这些。我每一家店都进去看了, 约莫看了一下里面的规模和产品价 格,发现面包、切片的价格相对普遍比面包新语便宜 2~4块甚至更多,而且大多没有现做饮 料, 都是现成盒装牛奶等,只有皇后饼屋、长乐饼屋等有现做的豆浆或果汁、咖啡等,价格 区间在 4~8.5块,价格相对便宜。   四、选取两个重点商场调查。   根据调查表格, 区内有一定规模的关注度的商场主要有广百新一城、 江南新地、 摩登百货、 万国广场这些,我选了其中两个进行重点研究——广百新一城、江南新地。   1. 广百新一城   目前海珠区最大的购物商场, 建筑面积达 7.3万平方米, 一则每层的一侧与广百百货连通, 一层作为化妆品专柜、 首饰钟表专柜, 二楼和三楼集中国内外时装大品牌, 同时又有价格相对 平易近人的广百折扣店,负一层是“百佳超市” 。购物之外,还可以到每一楼层的北侧寻找各 色高档美食餐馆:有星巴克、大城小厨、仙踪林等等。悠闲娱乐方面,可以移步到六楼,那里 有环境的 UME 国际电影城,还有砖石 KTV 供消费者娱乐,可算是一个多元化的购物广场。   调查表格见下面链接:   表 B 广百新一城 .xlsx   广百新一城无疑是海珠区内最成功、 最大型的购物广场, 里面的餐饮区域也是比较多和有 一定档次的, 餐饮区域主要分布在北侧 (见下图, 也就是广百百货的另一侧) , 相对比较集中, 但是缺少临街小型餐饮店铺。   (2)江南新地   江南新地贯穿江南西路全程, 是江南西商圈唯一直驳地铁及两个公交站的地下商业街, 堪 称江南西商圈的黄金通道。   江南西路地下, 与地铁江南西站 A 出口接驳,有 13个出入口与地面相连,商城高 7米, 中间 7米为人行道,两侧各 5米为商铺,共有两层。 负一层的店铺相对较大,该处为江南西 人防工程一期工程,第二期工程连通至广百新一城。   调查表格见链接:表 C 江南新地 .xlsx   江南新地共有 260多间铺, 消费可定位为中高档, 负一层以品牌商户为主, 经营服饰、 饰 物

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