第1章怡人不动产投资概论.pptVIP

不动产投资分析 第一章 不动产投资概论 1.1 不动产与不动产业 1.2 不动产投资与投资方式 1.3 不动产投资分析的研究内容和框架 1.1 不动产与不动产业 1.1.1 不动产的概念与特征 1. 不动产的概念 是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体，具有自然和经济双重属性。 从自然属性的角度来考察不动产时，不动产自然体包括土地、建筑物及其他附着物。 从经济属性的角度来考察不动产时，不动产是一种重要的资产，它总是在一定的社会关系中存在，作为生产力的组成部分。 2. 不动产的特征 （1）地理位置的固定性 （2）商品本身的惟一性 （3）使用寿命的长期性 （4）使用功能的多样性 （5） 投资消费的双重性 （6）房地产价值的相关性 （7）房地产投资的大量性 （8）房地产的合并及可分性 1.1.2 不动产业及其特点 1.不动产业的涵义 不动产业是以不动产商品作为经营对象，从事不动产开发、经营、管理和服务的产业。 不动产业涉及面广，与国民经济的许多产业都有密切的关系，其中尤以与建筑业最为密切。 2. 不动产业的特点 （1）房产、地产交易的不可分割性 （2）不动产投资的高度关联性 （3）投资数额大，回收期长，风险高 （4）易受政策法规的限制和影响 （5）开发经营业务的复杂性 1.2 不动产投资与投资方式 1.2.1