案例3个：温泉旅游休闲度假区..doc

案例一 项目名称：知春湖旅游综合体? 一.项目背景： 健康自古以来是人类孜孜以求的目标，温泉度假已经成为世界范围内健康养生的重要方式之一。山东省温泉资源在中国位居前列，临沂温泉更在山东温泉中名列翘楚，“温泉之旅”已成为临沂市五大旅游板块之一。、 汤头温泉位于临沂城东北25公里处，是我国著名天然甲级温泉，素有“神水”、“神汤”之称。相传周代慕天子曾沐浴于汤泉，孔子、秦始皇、李白、诸葛亮、王羲之等曾在汤头留下足迹，汤头温泉文化底蕴深厚。各级政府重视对汤头温泉开发，汤头温泉迎来飞速发展时期。在利好的大环境下，汤头鲁商温项目迎来良好的机遇。项目总规划面积1087亩。 二.项目发展条件： 地理位置优越。临沂市位于我国东部沿海地带，地处山东省东南部，鲁中南山区的南缘，是沟通胶东半岛城市群与长江三角洲地区联系的交通要道。 交通便捷。项目在航空、水运、铁路、公路等区域交通上具有优越的条件。 经济区位优越。临沂市位于以日照、济宁、临沂、菏泽为基点的“鲁南经济带”，宏观经济区位优越。 旅游区位较好。项目周边旅游资源丰富，较好地整合旅游线路。尤其是温泉养生游结合“绿色沂蒙”、“红色风情”、“文韬武略”、“地质奇观”四大主题旅游，旅游产品互补、相得益彰，旅游线路延长，增加旅游收益。 经济发展条件利好项目发展。2011年，临沂市人均GDP 4178美元；居民人均支出性消费占人均GDP较高比例，消费潜力较大。 根据国际经济发展阶段论，人均突破3000美元之后，人们的消费结构与偏好逐步转向追求生活质量与享受型消费为主，旅游方式由单一的观光型向追求体验型与度假休闲型的阶段转变；同时，对旅游物业的要求不仅停留在居住的要求，开始出现了体现人居生态环境和休闲度假居所、投资物业、第二居所、酒店式公寓等趋势。 ? 三.国内温泉发展趋势及开发模式 越来越多的迹象表明，休闲度假旅游将成为21?世纪旅游需求的主体。温泉旅游度假区是度假旅游目的重要类型之一。 国内外温泉旅游度假区的发展演化规律表明，温泉旅游度假区在旅游设施和项目上，从简易化、单一化向高层次、多样化发展；在环境营造上，从忽视环境的营造到追求高质量的环境，从室内封闭的沐浴环境转向建设露天温泉；在旅游功能上，从单纯的温泉治疗，到温泉治疗与休闲娱乐并重，再到多种旅游功能综合发展的演变。 因此，可以预测，营造高质量的度假环境，提供多样化、高档次的康体旅游产品，具备舒适周到的旅游服务，以及塑造鲜明的文化特色将成为温泉旅游度假区发展的新趋向。 温泉产品的特点与趋势 （1）国内度假温泉正在从粗放式开发经营走向精细化、高品位开发经营 （2）主题温泉，是项目差异化、特色化及品牌化的方向 （3）突出康体养生理念和商务休闲环境 （4）景观生态化、自然化、主题化、人性化是长期趋势 （5）温泉产品追求新、奇、特 四.规划思路 1.充分利用知春湖景观资源，设计差异化温泉产品，打造以生态湿地为环境特色、以“汤岛”为形态的温泉养生区。 2.植入区域文化，包括汤头温泉文化、书法文化、兵学文化、民俗文化、道禅文化等，实现养生功能与文化、景观、高智能技术的融合，打造新型温泉养生产品体系。 3.?以“五行养生温泉”为核心，强调功能多样化，配套高吸引力、齐全的旅游产品，如水上游乐、风情水街、产权式度假汤院、产权酒店式公寓等，提高项目的吸引力和竞争力，形成复合型温泉度假区，保持在整体规模上较强的竞争优势。 4.?养生产品结合现代高科技、高智能的信息系统，打造智慧型温泉养生产品及旅游服务运营系统，实现智慧旅游体验及运营管理。 5.注重项目综合效益，开发温泉旅游地产，如产权式度假汤院、产权式酒店公寓、风情水街等，打造“生态型智慧旅游社区”，提高项目的经济效益，缩短投资回收期。 6.从尊重生命科学角度出发，结合养生产品，打造集温泉养生、温泉理疗、运动、饮食、文化、情志、景观、生态、起居等一体的，顺应自然智慧、天人合一的温泉旅游综合社区。 五.项目定位： 以“五行养生温泉”为核心，植入智慧景区技术，充分挖掘当地文化与旅游资源，充分利用现场景观和设施，通过改造和重建，打造集温泉养生、康复疗养、水上游乐、商务会议、休闲度假及旅游地产等多功能于一体的温泉旅游综合体。 ?????????????????????????????????????????????????? ??功能定位： 以“五行养生温泉”为核心，植入智慧景观技术，强调功能多样化，配套高吸引力、齐全的旅游产品，形成集“五行养生”、“香溪水城”、“汤岛度假”、“生态宜居”、“风情体验”等功能于一体的复合型温泉度假区，实现全国一流、山东最佳温泉度假区愿景目标。 五行养生：按“五行养生·智慧汤岛养生树”系统，以五行汤岛养生为核心，实现温泉、度假、居住、运动、情志、饮食、文化等全方面养生； 香溪水城：以夏威夷海滩为