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建筑图纸的基础认识——户型图 建筑立面图主要表示房屋的外貌特征和立面处理要求。主要有正立面、背立面和侧立面。建筑立面图主要为室外装修所用。 阅读立面图应注意以下内： 与平面图对照，了解房屋的外形、屋顶形式以及门、窗、阳台、台阶和檐口等的形状及位置等； 了解立面各部位的装修做法； 了解建筑物的总高和各层的标高及室内外高差。 建筑图纸的基础认识——建筑立面图 小区规划图主要说明拟建筑物所在的地理位置和周围环境的平面布置。一般在图上应标出小区内各功能建筑物的平面形状、平面布置； 建筑图纸的基础认识——规划图 Part 4 房地产规划基础知识 建筑面积的分类和技术规范——住宅技术经济指标 标准层使用面积系数——标准层使用面积除以标准层建筑面积 套型建筑面积——套内使用面积除以标准层的使用面积系数 住宅标准层建筑面积——外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面 积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算 住宅标准层总使用面积——本层各套型内使用面积之和 套内使用面积——套内各功能空间使用面积之和 套型阳台面积——套内各阳台结构底板投影净面积之和 套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和： 建筑面积的分类和技术规范——住宅技术经济指标 烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积； 阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。 计入建筑面积的部分 建筑面积的分类和技术规范——住宅技术经济指标 单层建筑物高度在2.20米及以上者应计算全面积，高度不足2.20米者应计算1/2面积。 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。 城市居住区规划设计规范——居住区分级控制规模 居住区分级控制规模 居住区 小区 组团 户数(户) 10000～16000 3000～5000 300～1000 人口(人) 30000～50000 10000～15000 1000～3000 城市居住区规划设计规范——户型设计 户型设计指根据居住活动的基本要求和活动规律，来布局和确定住宅功能空间的总体关系。 空间布局合理，动静分区，电梯、楼梯和排水管井不邻近居住空间布置， 垃圾间位置避免串味和污染环境。 单元平面应规整，无过分凹凸现象，体形系数不宜过大，平面布置应兼顾 节能和卫生通风要求。 套内功能空间设置和布局的内容 套内卧室、起居室(厅) 、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配 置、布局和交通组织； 居住空间的自然通风、采光和视野； 城市居住区规划设计规范——户型设计 城市居住区规划设计规范——公共服务设施 公共服务设施的内容 教育设施； 医疗设施； 多功能文体活动室； 儿童活动场地； 老人活动设施； 露天体育活动场地； 体育场馆或健身房； 商业设施； 金融邮电设施； 市政公用设施； 谢 谢 * * * 房地产基础知识培训 房地产的定义及特征 房地产开发基础知识 房地产建筑基础知识 目录 房地产 基础知识 Part 1 房地产的定义及特征 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。 房地产的定义： 房地产的特征： PART 2 房地产开发基础知识 Part 2 房地产开发基础知识 有关房屋产品类型的名词——居住类地产 多层——4-6层为多层住宅 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 高层——10层以上为高层住宅 中高层——7-9层为中高层住宅 超高层——高度超过100米的住宅 低层——1-3层为低层住宅 有关房屋产品类型的名词——居住类地产 高档住宅 高档公寓 是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。 酒店式服务公寓 是指提供酒店式管理服务的公寓。具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。 有关房屋产品类型的名词