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关于大钟寺中坤广场地下车库升级改造项目
之尽职调查报告
中嘉联合 （北京）投资基金管理有限公司
2014 年 3 月
1
第一部分 项目背景和基金方案
一、项目背景
2014 年 2 月 25 日，我司与中投共建城市建设投资基金管理 （北京）有限公
司签署 《合作协议》，约定共同合作设立北京中投融丰投资管理中心 （有限合伙）
合伙企业，募集资金总规模人民币 8000 万元，用于大钟寺中坤广场地下车库升
级改造项目建设。
二、基金方案
产品名称 北京中坤广场改造升级股权投资基金
募集额度 8000 万元
存续期限 1 年
收益类型 稳健型
50 万元 - 100 万元 （不含）：预期年化收益率为 11%；
预期收益 100 万元及以上：预期年化收益率为 12％
收益分配 投资收益每三个月分配一次
中嘉联合 （北京）投资基金管理有限公司
普通合伙人
中投共建城市建设投资基金管理 （北京）有限公司
募集账户 平安银行北京花园桥支行
北京中坤长业房地产开发有限公司开发的“大钟寺中坤广场 D 座、
资金用途
E 座地下车库升级改造”项目。
1、 大钟寺中坤广场经营收入：包括商户租赁、广告销售及车位
出租，共计约 5 亿元/年；
还款来源
2、 中坤落樱庄园预计年销售收入约4.6 亿元。
2
1、 区位优势：该项目地处金融街、西直门、中关村及亚奥四大
商圈交汇点，紧邻城铁 13 号线大钟寺站；
2、 品牌优势：“北京市 60 项重大工程”之一，北京市内唯一有
城铁经过的大型综合体项目；
3、 政策优势：《2013 海淀区促进商业服务业发展支持办法》，鼓
项目优势 励支持向现代商业模式改造升级；
4、 集团背景优势：北京中坤投资集团总资产 106.87 亿元，已开
发都市网景、交大嘉园、长河湾、中坤大厦等多个大型地
产项目；
5、 资质优势：该项目已正式运营三年，土地证、房产证等各项
证照齐全。
1、股权收
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