第六章知识住房公积金制度.pptVIP

二、住房公积金的使用与转移 （二）住房公积金的转移 住房公积金的支取程序 三、住房公积金贷款方式 （三）贷款利率 五年以下（含五年）4.45%，五年以上4.90% （四）还款方式 一年以内，到期一次还本付息； 一年以上，按月偿还 四、个人住房担保组合贷款 如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。 五、住房公积金贷款的担保 与商业银行其他贷款的担保方式没有本质的区别，目的是要达到商业银行认可的贷款担保 分为四种：（一）抵押加担保，（二）抵押加购房综合保险，（三）质押，（四）由房地产担保公司担保 二、住房公积金制度存在的主要问题 （三）利率机制单一，业务品种尚未多元化 当年的住房公积金存款利率按同期银行活期存款利率进行；上年结转的住房公积金存款利率按三个月整存整取存款利率。 贷款利率按三个月整存争取存款利率的基础上加点执行。 1. 损害存款人利益 2. 与整个金融资本市场脱节 3. 低贷款利率导致挪用、腐败 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 最新房地产经营管理丛书 东北财经大学出版社 第六章 住房公积金制度 目 录 第一节 住房公积金制度概述 第二节 住房公积金的缴存、支取和管理 第三节 住房公积金