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第三章　资产评估的基本方法 教学要求 本章要求掌握市场法、成本法、收益法等基本评估方法的概念、适用的前提条件、计算及优缺点。理解各种资产评估方法之间的关系与选择。 教学重点和难点 本章教学重点是市场法、成本法、收益法等基本评估方法的概念、适用的前提条件和计算。教学难点是资产评估方法的比较与选择。 教学内容 第一节 成本法 第二节 收益法 第三节 市场法 第四节 资产评估方法的比较与选择 第一节 成本法 一、成本法的基本原理 成本法是指从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法。 ㈠成本法的理论基础 生产费用价值论。 资产的价值取决于购建时的成本耗费 ㈡成本法的评估思路 先计算被评估资产的现时重置成本，即按现时市场条件重新购建与被评估资产功能相同 的处于全新状态下的资产所需要的成本耗费，然后减去各项损耗，所得到的差额即为被评估资产的价值。 评估值=重置成本-各项损耗 因为要考虑被评估资产：①新旧程度因素；②社会技术进步程度因素；③社会经济环境变化等对资产价值的影响因素导致的贬值量，从而得出评估值。 ㈢注意问题 ⒈历史资料的真实性 ⒉形成资产价值的成本耗费是必要的 二、成本法的基本计算 基本计算公式： 资产评估值＝重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 评估值＝重置成本×综合成新率 ㈠重置成本及其计量 ⒈概念：重置成本——现行