房山项目质量通病防治措施20101115.docx

北京首创奥特莱斯房山置业有限公司 PAGE1 / NUMPAGES13 北京首创奥特莱斯房山置业有限公司 质量通病防治措施 商业一期和住宅一期工程 OUTLET 2010-12-6  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc290648796 一、土建工程 PAGEREF _Toc290648796 \h 2 HYPERLINK \l _Toc290648797 1、基础工程（筏板基础（地下室）渗漏） PAGEREF _Toc290648797 \h 2 HYPERLINK \l _Toc290648798 2、主体工程 PAGEREF _Toc290648798 \h 3 HYPERLINK \l _Toc290648799 3、屋面工程 PAGEREF _Toc290648799 \h 4 HYPERLINK \l _Toc290648800 4、地面工程 PAGEREF _Toc290648800 \h 5 HYPERLINK \l _Toc290648801 5、电梯工程 PAGEREF _Toc290648801 \h 6 HYPERLINK \l _Toc290648802 6、门窗工程 PAGEREF _Toc290648802 \h 6 HYPERLINK \l _Toc290648803 7、内檐装修工程 PAGEREF _Toc290648803 \h 8 HYPERLINK \l _Toc290648804 8、外檐装修工程（外墙涂料） PAGEREF _Toc290648804 \h 10 HYPERLINK \l _Toc290648805 二、电气工程 PAGEREF _Toc290648805 \h 11 HYPERLINK \l _Toc290648806 1、电气配管质量通病与防治措施 PAGEREF _Toc290648806 \h 11 HYPERLINK \l _Toc290648807 2、管内穿线质量通病与防治措施 PAGEREF _Toc290648807 \h 11 HYPERLINK \l _Toc290648808 三、水暖工程 PAGEREF _Toc290648808 \h 12 HYPERLINK \l _Toc290648809 1、给排水工程 PAGEREF _Toc290648809 \h 12 HYPERLINK \l _Toc290648810 2、卫生器具质量通病与防止措施 PAGEREF _Toc290648810 \h 12 HYPERLINK \l _Toc290648811 3、散热器质量通病与预防措施： PAGEREF _Toc290648811 \h 12 HYPERLINK \l _Toc290648812 四、市政工程 PAGEREF _Toc290648812 \h 13  房山项目质量通病防治措施 为全面提升公司工程管理的整体水平，加强工程质量管理，特多次研讨并编制此工程质量通病防治措施。充分结合项目的实际情况，主要从土建工程、电气工程、水暖工程和市政工程四个方面研讨工程质量通病防治措施。 一、土建工程 1、基础工程（筏板基础（地下室）渗漏） 质量缺陷：渗漏主要部位为施工缝、止水带、预埋件和穿越墙体的管道。 造成原因：本工程中地下室防水设计为抗渗砼防水板和水泥基渗透结晶型防水涂膜，其中防水板为结构完成后二次施工，与外墙和柱身存在很多界面，因使用过程中变形或沉降很容易造成渗漏；渗透结晶施工完毕后防水板上部有很多抗震构造填充墙需要在防水板上部打孔锚筋。 预控措施：加强防水板基层回填土过程控制，控制回填土质量，避免基层沉降；加强界面处理和打孔植筋等关键节点的交底和检查验收。 预控手段： （1）、施工缝留置位置必须正确，一定要严格按设计要求采用钢板止水带，在浇灌新砼前要认真清除施工缝下散砼和杂物，并将砼面凿毛冲洗干净，墙体上不得留垂直施工缝，必须留时要加橡胶止水带。 （2）、预埋件表面要清理干净，对预埋件周围加强振捣，确保砼密实。 （3）、穿墙管道设置止水环，管与套管间捻灰加固。 （4）、沉降处橡胶止水带固定措施不当，使止水带变形挤遍，两翼砼粘接不严。穿墙螺栓、止水环居墙中环两侧，双面焊无气孔夹渣漏焊，焊接完毕后，将焊皮清理干净。 2、 卷材防水：找平层表面粗糙，转角处未做成圆弧线角，基层潮湿、空鼓、搭接不良。 预控手段：基层平整、表面干燥、含水率不大于9%；无污染；冷底子油不漏刷。转角处做成弧角，增加附加层，上下层不能垂直铺贴牢固，严禁有皱折、空鼓、起泡、翘边，封口收头要严。 3、