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创设未来智慧产业园 项目计划书 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc385764549 一、项目基地研判 PAGEREF _Toc385764549 \h 2 HYPERLINK \l _Toc385764550 二、定位思考 PAGEREF _Toc385764550 \h 3 HYPERLINK \l _Toc385764551 三、运营主体 PAGEREF _Toc385764551 \h 3 HYPERLINK \l _Toc385764552 四、运作模式 PAGEREF _Toc385764552 \h 3 HYPERLINK \l _Toc385764553 五、首批入驻单位 PAGEREF _Toc385764553 \h 3 HYPERLINK \l _Toc385764554 六、园区启动计划 PAGEREF _Toc385764554 \h 3 HYPERLINK \l _Toc385764555 七、园区愿景 PAGEREF _Toc385764555 \h 3 HYPERLINK \l _Toc385764556 八、政府支持 PAGEREF _Toc385764556 \h 3 HYPERLINK \l _Toc385764557 九、投资费用预算 PAGEREF _Toc385764557 \h 3 一、项目基地研判 创设未来智慧产业园位于牛首山大道69号谷里科创中心。其所处的谷里街道位于南京30公里半径都市圈核心区的西南部，地处江宁经济技术开发区和滨江开发区之间的腹地，距离南京主城新街口仅30分钟车程，交通方便快捷。 谷里街道现拥有牛首山、千盛农庄、银杏湖、白鹭湖等全国著名的旅游风景区，环境优美，生态宜人，是南京南部旅游、休闲产业重点发展组团及绿色廊道建设带。 谷里街道目前建有东、西两个工业集中区，主要形成了以汽车零部件为主要特色的先进制造业集聚区，并被南京市人民政府授予汽车配套产业特色街区。但是，对区域经济发展具有强大推动力的软件和文化创意产业尚未形成规模集聚效应。 江宁区在十一五规划中指出，江宁区要加快创新平台和软件及文化创意基地建设，积极开发信息技术及基于信息技术的服务业产品，全面提升企业参与国际国内竞争能力。通过3-5年努力，树立“江宁软件及文化创意产业”品牌，建设长三角最具竞争力的软件及文化创意强区，确立江宁在长三角乃至全国软件及文化创意领域的重要地位。 综上所述，便捷的交通、优越的环境以及现有的产业类型的限制和政府的规划要求为创设未来智慧产业园的创建提供了良好的条件。 二、定位思考 1、总体定位 创设未来智慧产业园，将响应南京市政府321人才政策，快速建设成为科技及文化创意类中小企业的孵化基地，通过载体的建设吸纳学科、技术领域内的学术技术带头人，拥有独立自主知识产权或掌握核心技术的领军人才，具有海内外自主创业经验、熟悉相关产业领域的优秀人才。 2、产业方向 创设未来智慧产业园将以软件及文化创意产业作为主导发展方向，以软件研发、电子商务、创意设计、自主创新平台等作为辅助发展方向，努力推动江宁区甚至南京区域经济由先进制造业向创新型经济的转型升级。 （1）软件研发：智能电网、无线通信等新兴产业的嵌入式软件开发及应用；基于互联网、物联网技术的软件开发及应用；行业管理软件的开发及应用。 （2）电子商务：为人们提供快捷的信息传输渠道，把企业、个人和市场相互连接起来，并逐步完善通讯网络技术及安全技术，提高电子商务的普及率和安全性。 （3）创意设计：以产品设计、视觉设计为主要发展方向，随着时间的递进和规模的壮大，逐渐扩展到其他更为广泛的设计领域，建立“Designed in Nanjing”的优势品牌。 （4）自主创新平台：以市场需求和产业发展为导向，建立和完善产学研相结合的自主创新体系，聚集研究生工作站、博士后工作站、院士工作站等研发机构。 三、运营主体 创设未来智慧产业园的运营主体为江苏创设未来投资管理有限公司，该公司拥有一支高效专业的运营团队，以及强有力的资源支持。 江苏创设未来投资管理有限公司已在谷里完成注册，注册资本1000万元，目标为入园企业提供项目投资、资产管理、财务咨询、自有房屋租赁、展览展示服务、文化艺术活动策划与交流、市场营销策划等全方位的服务。 江苏创设未来投资管理有限公司 江苏创设未来投资管理有限公司 总经理1名，副总经理2名 招商部 策划部 物业部 收集市场信息，了解市场行情。 拟定招商方案及执行细则。 客户谈判、协议签订等。 综合部 根据招商需求，制定宣传推广方案并组织实施。 文化艺术活动策划与交流。 项目拓展。 客户来访接待。 房租、物业费、停车费等的收取。 园区环境的维护管理。 工商咨询