深圳宝安冠利达写字楼项目前期策划报告客户价格定位商业业态.pptxVIP

报告框架外部环境解析12内部环境解析环境分析3区域客户研究4项目深度剖析定位策略5项目定位CONTENT报 告 目 录宏观环境分析外部环境解析深圳写字楼市场分析CONTENT宏观政策一场“政策的风暴” 从北方朝深圳袭来……CONTENT政策风暴，雷声阵阵，各路媒体争先头条报到观点一：这次出台的国六条的细则很“猛”，短期内将使得购房者持币待购静观其变，市场的成交量尤其是房地产三级市场将受一定影响。观点二：对比中央今年出台的“国六条”及其细则，其与去年中央出台的政策“国八条”与“新八条”的一个最重要的区别在于，中央不但从“方向”给出了指引，还在细则做出了明确的规定，并未给地方留有丝毫的回旋余地。观点三：此次调控并非终极调控，对于调控不到位的部分及调控成效不显著，或地方政府执行不坚决的地区和城市，不排除有进一步行动的可能。 强暴雨信号楼市进入一个微妙的时代……宏观政策但是【中原认为 ，针对写字楼市场而言】 自2006年3月以来，新政频出，虽然一定程度上抑制了房地产市场的投机与投机行为，但政策出台主要针对住宅市场，对于商业和写字楼并没有实质性的影响，而且住宅税费的上涨，一定程度增加了房地产投资置业的成本；住宅房价的涨幅远大于租金的涨幅，住宅投资回报率下降使投资类型的客户逐步向商业和写字楼方向倾斜。本项目作为写字楼，市场表现相对乐观；报 告 目 录宏观环境分析外部环境解析深圳写字楼市场分析C