房地产估价规范.pptVIP

市场法在房地产评估中的应用 步骤一 收集充足的市场交易资料： （一） 途径 1、查阅政府有关部门关于房地产交易的申报登记资料； 2、查阅各种报刊上关于房地产租售的信息； 3、以购买房地产者的身份，与房地产经办人和交易当事人洽谈，了 解各种信息； 4、通过各类房地产交易展示会，索取资料，掌握信息； 5、同行之间互相提供信息资料等。 （二）通过以上途径，收集的内容包括 1、交易双方情况及交易目的 2、交易实例房地产状况 3、成交价格 4、成交日期 5、付款方式 市场法在房地产评估中的应用 步骤二 从搜集的交易实例中选取三个以上的可比实例： 1、是估价对象的类似房地产 ⑴与估价对象房地产的用途应相同； ⑵与估价对象房地产的建筑结构应相同； ⑶与估价对象房地产所处地段应相同。 2、成交日期与估价时点相近，不宜超过一年 3、成交价格为正常价格或可修正为正常价格 市场法在房地产评估中的应用 三、对所选的参照交易实例进行差异修正 参照实例 交易情况 交易日期 区域因素 个别因素 比准价格＝ 的交易价格× 修正系数 × 修正系数 × 修正系数 × 修正系数 1、交易情况修正：排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将可比实例的成交价格调整为正常价格。 非正常因素包括： ⑴受债权债务关系影响的交易 ⑵交易双方或者一