长兴滨海水木花都商业部分市场定位及业态功能设计建议.pptVIP

项目定位 集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐于一体的“一站式”消费场所 总体定位： 长兴地区型购物中心，体量建议在48000平方米 规模定位： 以中高档商品为主，高档：中档：低档≈3：5：2 经营档次定位： 根据2007年4月份对项目进行的研究，项目组对水木花都商业部分有以下定位： 在“一站式”消费场所的形象基础上，使项目发展成为“长兴 的时尚消费中心”，最终要使项目成为“交流和聚会”的场所 经营目标定位即后期项目形象定位： 项目定位 长兴和周边区域的中高收入群体和青少年消费群体 客群定位： 1、社区配套型消费：购物中心； 2、中高收入休闲娱乐购物消费：特色餐饮＋品牌服饰城＋酒店； 3、青少年购物休闲娱乐消费：青少年广场 项目主力业态建议： 以时尚服饰和娱乐文化消费为主题的区域性购物中心为主，结合 部分社区型购物中心特征的集购物、休闲和娱乐为一体的现代Mall 功能定位： 项目规划设计建议及原则 建筑风格建议：以现代时尚风格为主，不同功能建筑群落构成的地区型商业中心 配套设施规划原则建议： 1、适度性原则：各种类型商用物业对于配套设施的要求也不同，设施的配套应符合项目的整体风格、档次水平，每一个类型的项目要配套与之相适合的设备设施。 2、实用性原则：设施配套要遵循适用、适量原则，避免无谓的浪费 3、超前性原则：要使项目经营能够持续兴旺，并保持市场的竞争水平，设施配套必须具有超前意识，