房地产渠道动员大会方案.pptxVIP

渠道动员大会活动方案;目录;一、活动主题;群英聚首 再造巅峰;乘“蜂”破浪?? 舍我其谁;精英汇聚 破冰之战;渠道群英会;二、活动介绍;超级蜂巢经纪渠道誓师动员大会;活动流程;互动抽奖环节;三、项目介绍;1、市场分析;商住市场现实很残酷;自3.26政策严控以来;商住市场进入停滞阶段，没有松动的迹象，价格有继续下行的风险 以办公形式出售以及大宗物业出售是一大方向 开发商暂停销售该类项目或者暂缓这类项目入市，加剧了投资者顾虑;超级蜂巢想入市，必须符合四个方向： 1、要紧跟政府发展规划和区域功能定位，借力政府好办事 2、要顺应市场发展需求，打造特色突出、价值卓越的产品 3、要站在整盘发展定位之上考虑，让项目在未来依然保持竞争力 4、要根据项目现实条件，进行全方位的价值包装和输出，拔升项目形象;1、城市发展方向分析;《京津冀协同发展规划纲要》中北京定位为 全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心;北京核心城区功能定位;海淀区 城市功能拓展区 全国科技创新中心核心区 着力打造全国科技创新策源地、高端创新人才聚集区、科技金融创新中心和创新创业首选地，为北京建设全国科技创新中心“添秤”，为全国科技创新发展提供新动能。;通州区 城市发展新区 北京城市副中心 以金融商务及高端文化产业核心的地位，形成与CBD的互动之势，并以良好的生态环境成为北京的宜居之地。 《关于加强京津冀产业转移承接重点平台建设意见》明确北京城市副中心的发展方向为行政办公、高端商务、文化旅游。;新版《北京城市总体规划》 和《关于加强京津冀产业转移承接重点平台建设意见》，明确河北雄安新区的承接方向为中央在京部分行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所。;2、房山区发展方向分析;房山区 城市发展新区 生态宜居示范区、中关村南部创新城 进入“十三五”时期，房山区将积极配合非首都功能疏解，加快构建以战略性新兴产业为主导的“高精尖”产业体系，打造中关村南部创新城，推动产业转型升级，亟需通过信息化建设，运用现代信息技术和手段，加快一般性产业疏解、转变传统产业发展方式、推动创新创业资源汇聚、加速高端产业聚集、培育“互联网+”新兴业态，优化产业布局与产业结构，推动首都高端产业新区强势崛起。;房山区“十三五”发展方向关键词;我们发现 房山区发展方向与京津冀战略中北京的定位有一个契合点： 科技创新;海淀区作为北京乃至全国的科技创新中心，地位无法撼动 昌平区作为北京科技副中心，占据城市北部科创中心地位 房山区将作为北京整个西南部科创中心而存在 ;3、市场发展方向分析;北京上半年写字楼成交情况;5000㎡以上成交面积占比最多，为49%，成交总面积为10.3万㎡； 其次是300㎡以下户型，成交总面积为2.33万㎡，占比11%。;;;2017年上半年写字楼区域分析;2017年上半年甲级写字楼主要租赁交易表;中关村：国内最早成立的一批科技企业，如联想、方正、紫光、同方都是中关村区内的主力驻户；腾讯、金山、搜狐、谷歌、微软、中国电子等知名企业也都在中关村。另外，政府对于中关村的支持政策、创业投资引导等都吸引了大量科技企业。截至2016年底，中关村区域的TMT（科技/新媒体/电信）行业租户占据70%。 望京-酒仙桥板块：望京最早是各大通讯巨头研发中心的聚集地，三星、LG、摩托罗拉、爱立信等大型企业旗下的研发中心都有入驻。目前该区域的知名企业有阿里巴巴、西门子、惠普、陌陌等。而紧邻望京板块的酒仙桥则同样是科技巨头的聚集地，京东方、360等知名大户都将总部驻扎于此。;第一太平戴维斯预测：未来机构投资者和开发商将更多关注有发展潜力的商业存量物业改造为办公用途，包括商业综合体、酒店等物业改成办公物业。近一两年不断有酒店和商场被改造为写字楼，如金融街洲际酒店、万豪酒店、开元酒店、中坤广场、盈科中心，星级酒店改造为写字楼的案例不断涌现。 世邦魏理仕专业人士认为：“核心商务区可租办公空间依然紧俏，促使越来越多租户考虑城市边缘的商务园区和核心地段的高品质商改办、酒改办等改造物业。;小结;4、超级蜂巢发展方向;超级蜂巢定位;超级蜂巢定位科创产业新城， 包括当前产品形态与北京市、房山区、市场需求未来主流发展方向一致;超级蜂巢应该是也必须是房山产业核心、区域中心甚至是北京产业聚集的代名词之一;超级蜂巢核心优势梳理;1.战略核心;2.区域核心;房山区政府高度重视超级蜂巢，区领导班子多次视察项目，并给予高度评价;8901亿城南计划，城市发展所向 中关村南部创新城， 首都第二机场，北京新国门;北京西南门户 城六区外的城市拓展功能区;项目位于北京西南，距市中心20公里，距新建首都第二机场40公里。紧临京港澳高速、五环、六环，距地铁苏庄站700米。;城市发展重地，联络繁华动脉 地铁首站，便捷立体交通