关于收益法与其他评估方法的比较研究以渔船估价为例毕业论文.doc

这文章少了 1000字啊，麻烦加 旺旺名：shuaishuaigO 资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估 算资产价值的技术手段，在资产评估屮具有重要的地位和作用。在资产评估实践屮，主要使 用的评估方法包括成本法、收益法和帘场法。本文从这三种评估方法在理论依据、基本前提、 评估思路、经济属性、市场内涵和评估角度方ifif存在的差异出发，分析各种评估方法特点及 适用范围。又以渔船估价为例说明每种评估方法其自成一体的的运用过程，尽管收益法具有 其他两种方法所没有的优点，但这三种方法分别反映了资本的不同经济属性以及经济属性的 不同层次，使得它们各自所具备的市场内涵也深浅不一。从产品属性一一商品属性一一投资 品属性，市场法、成本法、收益法所反映的rti场内涵依次由浅入深，所蕴涵的市场意义也不 同，其适用范围和评估要求都有所不同。 关键字：资产评估，收益法，成本法，市场法 引言 一、 研宄背景及意义 资产评佔是商品经济发展到一定阶段的产物。市场经济越发达，交易的行为就越多，资 产评估就越重要，资产评估的出现是随应市场的需要。随着经济全球化及资本更广泛地流动, 企业私有化、收购兼并、企业重组等活动日益频繁，这些活动无不涉及资产评估和企业价伉 的评估。资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。最基本的职能就是为资 产的交易双方提供一种公平的价值尺度。有了这一尺度，微观上，买卖双方可以参照它顺利 地进行资产业务。宏观上，资源向效益吏高的企业或个人流动，资源得到优化配置。由于人 们对价值有着不同的理解与理念，对资产业务也存在着不同的没想，所以在资产评估中遵从 何种价值标准、采用何种评估方法就成为资产各相关利益方关注的焦点。 二、 研究方法 文章主要运用理论分析、比较分析和实证分析的方法。文章首先对各三种资产评估方法 运用理论分析法、比较分析法的从理论依据、基本前提、评估思路等理论方而分析三者的不 同；再运用实证分析法进行举例说明三者的区别。 三、 国内外研宂现状 20世纪80年代，随着改革幵放深入开展，资产评估行业是顺应“防止国有资产流失、 国有资产保值增值”思路而产生的。1991年，在国有企业改制和上市融资需求动力下，国 务院发布《国有资产评估管理办法》，是资产评估行业的纲领性文件，标志着该行业进入了 法制化和正规化轨道。但在我国资产评估的发展过程屮，存在着评估理论滞后于评估实践的 情况。目前我国经常使用资产评估方法有成本法、收益法、市场法。 19世纪中后期，随着欧美等国经济的发展现代评估业逐渐形成，尤其是不动产评估得 到充分重视和发展。由于评佔实践的发展急耑理论指导，因而与评佔相关的理论体系逐步从 传统经济理论中分化独立出来。第一个探讨评估方法的现代经济学家是马歇尔，他把评估理 论与价值理论分开，从而形成了现代评估理论的基础。而莫迪利安尼和米勒的价伉评估理论 和艾尔文?费雪的资本价值理论奐定了现代资产评估理论的基础。FI前国外使用较多的是成 本法、收益法、市场法和期权法。 目录 一、 资产评估 二、 资产评估方法 （-）资产评估的三种方法 （二）资产评估估的三种方法的差异 三、 收益法与其他评估方法的进行比较的优势 （一） 成本法难以体现资产价值。 （二） 市场法适用条件较为严格，适用性较差。 （三） 收益法既符合资产价值内涵要求又具有适用条件。 四、 案例分析一一以渔船估价为例 （一） 成本法在渔船估价中的应用。 （二） 市场法在渔船估价中的应用。 （三） 收益法在渔船估价中的应用。 五、 结论 关于收益法与其他评估方法的比较研宄一以渔船估价为例 一、 资产评估 资产评佔是指佔计资产在某一时点的市场价值或资产在某一时点最可能市场价格进行 评定和估算。资产评估从字面上理解是资产与评估的概念结合。狭义的经济学资产概念付以 表述为由资产所有者拥有或控制的未来经济利益。评估通常有评价、估测的含义，而在资产 评估中的评估，可以从质和量两个角度进行划分，而在实际生活屮，人们更侧重于量的评估。 资产评估，我国将其翻译为asset appraisal或asset valuation。在欧洲主要使用词汇 valuation,而在北美国家以及国际评估准则屮则常川appraisal来表示资产评估概念。国外之 所以没有突出资产这个概念，是由于在国外的评估对象通常表述为property （甚至主张将 property去掉，评估对象可以是资产、负债、损失和服务），这一经济学概念的范围要远远 地广于asset概念。Valuation重在量的评估，着眼于价值被计量、估计或预测的技术或方法, 美国专业评估同一准则（USPAP，2002）对appraisal解释是形成价值意见的行为或过程，也 即价值的意见，中文表示即是评佔