洛阳竣工备案流程梳理.ppt

洛阳项目部 兰梦夏 洛阳竣工备案流程梳理 竣工备案清单目录 一、施工图审查合格证 建设单位委托有资质的第三方公司进行施工图审查。 问题总结及解决办法： 施工图审查在前期已经完成，后期在准备竣工资料要注意保持资料的前后一致，如建筑面积、建筑结构形式、建筑高度。 施工图审查面积=规划许可证面积=施工证面积=竣工资料面积 房管局实测面积=规划核实面积=竣工备案表面积（唯一竣工资料）=竣工备案证面积 二、安全生产评价表 市安监站出具的安全综合评价，有标准格式 工程完工后即可组织验收；督促总包单位自己去完成； 问题总结及解决办法： 三、社保费缴讫表 问题总结及解决办法： 楼栋面积核实面积与缴纳面积误差在+3%以内无需另行缴纳，误差在范围以外需再次补缴； 解决办法，在房管局面积实测阶段一定要沟通，使前后误差在合理范围以内； 四、竣工拖欠情况备案表 清欠办出具无拖欠备案表 问题总结及解决办法： 实际情况是一般还没有和总包单位结算，无法确定工程结算价，在办理的工程中与总包单位沟通，双方就办理事项达成一致，确定资料中结算价即合同造价，双方出具备案录，此资料内容不作为实际结算依据； 在工程已完工就提供该资料，提前取得了无拖欠证明。 五、建设工程档案初验合格证 由城建档案馆出具建设工程档案初验合格证 问题总结及解决办法： 档案初验合格证一般是在质监站检查完资料后，资料整改完毕后拉到档案馆进行分卷、装订。 档案馆资料繁琐，总包单位资料员要自过程中提前去档案馆了解、沟通及时获取档案馆要求，在资料齐备后第一时间移交档案馆。 六、墙改意见监督意见书 建委墙改办出具墙改监督意见书 问题总结及解决办法： 墙改监督意见书需提供加气块发票、供货证明、材料检测、进场报告。 实际在办理工程中是监督意见书和退墙改基金是一同办理，提交一套资料，退款时间周期长，因此在实际办理工程中，先沟通出具监督意见书，退款程序保持沟通，提前取得意见书保证备案资料齐备。 规划核实是规划部门在工程完工后出具的规划验收证明 验收主要提交资料（必验项目）： 1、竣工测量图（包括实测定位图和地形图，第三测绘单位出具） 2、房屋面积测量报告（房管局房兴测绘） 3、建设工程资料认可证（土地局档案室） 4、设计单位依据竣工资料出具的技术指标及配套复核说明（设计院出具） 5、消防批件（消防支队） 七、规划核实 消防部门在工程消防验收合格后出具消防验收意见书 这个没什么要说的，按要求施工，提前找检测机构进行检测，缩短验收周期。 八、消防验收 九、验收文件 注意事项：竣工时间为工地完工时间；竣工验收日期为质监站开竣工备案会议时间；最后落款为竣工备案会议时间；注意分部检验批数量前后资料一致。