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最新财税法规解读;第一部分 最新税收法规;一、营改增政策;《财政部 国家税务总局关于金融机构同业往来等增值税政策的补充通知》（2016财税70号） 《财政部 国家税务总局关于继续执行高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》（2016财税82号） 《财政部 国家税务总局关于部分营业税和增值税政策到期延续问题的通知》（2016财税83号） 《财政部 国家税务总局关于收费公路通行费增值税抵扣有关问题的通知》 （2016财税86号） 《财政部 海关总署 国家税务总局关于融资租赁货物出口退税政策有关问题的通知》（2016财税87号） ;征管文件：24+4 2016年13号公告——申报办法 2016年14号公告——不动产转让 2016年15号公告——不动产分期抵扣 2016年16号公告——不动产经营租赁 2016年17号公告——异地施工 2016年18号公告——房地产开发 2016年19号公告——委托代征和代开发票 2016年23号公告——申报、登记、开票 2016年26号公告——收购、优惠、票种 2016年27号公告——申报事项调整 2016年29号公告——跨境免税事项 2016年30号公告——申报资料补充 ;2016年30号公告——发票查询 2016年44号公告——住宿业小规模纳税人开票 2016年45号公告——保险代理人 2016年47号公告——红字增值税发票开具 2016年50号公告——增值税专用发票丢失 2016年51号公告——保险机构代收车船税 2016年53号公告——境外应税服务、小微优惠、商业预付卡、限售股转让、银行利息收入、异地施工预缴凭证、开票编码 2016年54号公告——物业公司代收水费 2016年56号公告——个体工商户核定征收 2016年57号公告——发票查询平台优化 2016年59号公告——代开发票流程 2016年69号公告——境外施工、旅游、国际运输、酒店式公寓、代理、住宿发票开具;2016税总办函820号：国家税务总局办公厅关于做好开具车船税完税证明相关工作的通知 2016税总发127号：国家税务总局关于规范国税机关代开发票环节征收地方税费工作的通知 2016税总函190号：国家税务总局关于纳税人销售其取得的不动产办理产权过户手续使用的增值税发票联次问题的通知 2016税总函368号：国家税务总局关于加强增值税税控系统管理有关问题的通知;（一）营改增对进项税额抵扣影响;1.删除非增值税应税项目;2.不动产纳入抵扣范围;借营改增“炒房抵税”是误读 今年以来，一些城市房价出现快速上涨，备受社会关注，也牵动着人们敏感的神经。有观点质疑，5月份营改增试点全面推开，把不动产纳入了企业增值税抵扣的范围，买房能抵扣增值税，会不会是企业加入了“抢房大军”，从而助推了房价上涨？ “营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。那种认为营改增会助推房价上涨的观点，实际上是对政策的误读。”国家税务总局有关负责人表示，按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。;浙江东阳中广影视文化股份有限公司关于购置房产的公告 因公司经营发展需要，决定出资 65,330,400.00 元购买位于通州区台湖镇外郎营村北京民企总部基地 14 号楼的房产，房产预测建筑面积总计为 4,134.34 平方米。房屋标的物的购买单价为人民币 15,801.90 元/平方米，合同总价为人民 币大写：陆仟伍佰叁拾叁万零肆佰元整。 公司应于 2016 年 5 月 20 日前向交易对手方支付首付款人民币大写：叁仟贰佰陆拾柒万零肆佰元整；于 2016 年 10 月 30 日 前支付剩余房款人民币大写：叁仟贰佰陆拾陆万元整。;第五条 购进时已全额抵扣进项税额的货物和服务?，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%部分，应于转用的当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣。 第五条针对自建不动产，在建设过程中，取得的增值税专用发票已经认证抵扣，在结转在建工程时需要将已抵扣税额40%作为进项税额转出。;请思考：对于分期付款的方式，房产销售方应当如何开具增值税专用发票？对中广影视进项税额的抵扣有何影响？ 假设对方为自建房产，采用简易办法计税，则中广影视可以抵扣进项税额311万元（ 6533÷105×5% ），第一期抵扣金额为186.6，第二期抵扣金额为124.4 2016 年 5 月 20 日前支付3266.5万元时，对方应根据收到的价款开具增值税专用发票，销售额为3110.95万元，税额为155.55万元； 5月取得发票时，由于税额未超过第一期抵扣186.6万元，可以全额抵扣。;20