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两梯四户电梯公寓考察简报 考察项目产品结构及销售状况分析 绿地世纪城 绿地圣路易名邸 中粮祥云国际 万科金色领域 万科二十四城 保利心语花园 首创国际城 销售数据采集以透明房产网公示数据为蓝本 绿地 世纪城 规划指标 容积率：4.5 2梯4户刚需小高层电梯公寓 清水房 北新干线入口旁，20分钟可直达1环路 均价：6500 绿地世纪城 销售状况 从上表可以看出：4到5号楼主打刚需户型，开盘正值金九银十，去化率较高；而最晚推出 的12号楼开盘加春交会达到了35.5的月去化和57%的去化率说明客户对两梯四户的产品较 认可再加入合适的优惠其持币观望态度得到释放；相反8号楼推出较12号楼更早，只经历房 交会优惠后去化率依旧不高，根据实地考察其户型虽为金奖户型但本身存在硬伤导致客户 接受度低；公摊率为15-16%； 楼号 户型配比 开盘时间 总数 已售 去化率 月均去化 12 121㎡ 86㎡ 86㎡ 121㎡ 2012-4 164 71 57% 35.5 8 115㎡ 83㎡ 87㎡ 119㎡ 2011-11 160 39 24.7% 5.5 4 119㎡ 86㎡ 86㎡ 109㎡ 2011-9 80 69 86% 9.8 5 119㎡ 86㎡ 86㎡ 119㎡ 2011-9 80 56 70% 8 绿地 圣路易名邸 规划指标 容积率：2.8 绿化率：31% 两梯四户小高层电梯 公寓