第一章喂认识房地产.pptVIP

五证的取得——五证的内容 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 认识房地产：房地产管理部门与五证的取得 五证取得顺序与所要涉及的部门 认识房地产：房地产管理部门与五证的取得 《建设用地规划许可证》 《土地使用权证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 由于实行土地使用权挂牌出让 ，这两个证的顺序有时会相反 五证取得所要涉及的部门： （1）国土房管局《国有土地使用证》 （2）规划委员会《建设用地规划许可证》 （3）规划委员会《建设工程规划许可证》 （4）建设委员会《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) （5）国土房管局《商品房销售(预售)许可证》 * 我国房地产业发展现状及趋势 近十年房地产业发展迅速，市场化程度高 我国房地产在改革开放以前，实行的是统建统分制度，房地产业也逐步过渡到一个以企业为主体、市场为导向、社会资金为依托、以配套建设为中心的综合开发阶段。进入２０世纪９０年代之后，房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期，土地成片开发和大量外资的引入，形成了外资、合资和内资开发公司齐头并进的势头；住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起，我国的房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨