文星天阁项目招商建议.pptVIP

 第一部分 商业基本情况 1、地理位置： 项目位于老中心城文星路工人文化宫旁，每天有多条公交线路往返鄂州市区，数条线路通往全市各地。 2、商业氛围： 项目所在的文星路中心城路段，形成家居、家私、五交化、商超等商业黄金走廊，并与南浦路商业中心区隔路相邻，凭借南浦路、明堂市场及十字街商圈可辐射全市城区，同时可辐射至燕矶、华容、梁子等邻近地区。 3、项目规模： 总建筑面积：3.2万平方米 住宅建筑面积：1.7万平方米 商业建筑面积：1.2平方米 商业层数：4层纯商业； 一层预计约：3000平方米 二层预计约：3000平方米， 三层预计约：3000平方米， 四层预计约：3000平方米。 地下一层设停车场，面积3709平方米，设备区面积903.7平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实） 4、项目配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。 停车位：150个 广场面积：1000平方米现代化休闲广场，由设计院出效果图。 ? 一、鄂州市人口 鄂州市位于湖北省东南部，下辖华容、梁子、鄂城、葛店开发区、长农农场，总面积1594平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。总人口109.36万，常住人力105.35万，城镇人口64万城镇化率62.09%是在湖北省排名第二。 鄂州被誉为鄂东“聚宝盆”。鄂州发挥资源优势，发展特色产业，已形成从铁矿开采到钢铁冶炼的冶金产业集群。在上下两钢城中，鄂州建起了一条冶金产业链。程潮铁矿是武钢在湖北省省内最大的铁矿生产基地；武钢鄂州球团厂是亚洲规模最大的球团矿生产基地，该厂年产1000万吨工程已经投产。武钢与鄂钢成功实现了联合重组。重组后，武钢加大了对鄂钢投入的力度，鄂钢新建了一条年产60万吨的冷轧板生产线，鄂州这条昔日的冶金走廊，已成为一座新兴的冶金之城。承担了36项国家和省级改革试点。勇于探索，是这座城市不竭的发展动力。经过全市人民的共同努力，在一些重点领域取得明显突破。工业化率全省第一，城镇化率全省第二，城镇居民人均可支配收入全省第三，农村居民人均纯收入全省第四。 二、鄂州市老中心城区人口与商业情况 1、鄂州市老中心城人口状况 鄂州市老中心城人口调查 第一商圈（老城区约1.5公里内）市场人口基数统计（据不完全统计） 2、鄂州市老城区人口状况分析 鄂州市城区人口占30万，占鄂州市城镇人口的三分之一，历来就是鄂州市的商业消费区域。鄂州市的商业主要集中于鄂城区的南浦路、武昌大道及文星路呈典型的小城街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。 一方面，本项目在鄂州市老城区，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，，有的居民有自己固定收入），他们的消费力强；另一方面，鄂城区是鄂州市的商业中心，消费群体主要以打年轻人为主力，收入虽然较低，但负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第三，该项目处在文星路与南浦南路交汇处人流、车流汇聚之地，一直以来都是鄂城的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。 一、鄂城区老中心城商业情况 该区域目前真正形成商业氛围的地方为南浦路、文星路其相邻街区，经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。 银泰百货 鄂城区中心主要商业 工贸家电 鄂城区中心主要商业 鄂城区中心主要商业 鄂城区中心主要商业 鄂城区中心主要商业 本项目在鄂州市中心城区，属于鄂州市一线商圈核心区域之内。周边云集百货公司、家电卖场、超级商超等大型零售业态与儿童游乐场和大中型餐厅文星天阁围绕其中。唯一美中不足之处仅是与文星路连接处道路狭窄，犹如巨轮搁浅海湾，如何来引船出海是项目商业运作的一个重要因素。建议在南塔路与文星路交汇处，建设地标式建筑来引导消费者。（如结合地方文化的牌楼、或结合项目本身建筑风格的雕塑、水系。 一、商业经营定位： 首层连通小区环形+二层+三楼。 定位原则：本项目的经营定位通过对主力商业引进，借助其品牌影响力从而吸引特色散户的加盟。力求在 中占领一席之地。各品种分区经营，协助商户打造精品店特色店铺各店铺突出特长；使本项目形成既统一管理，统一宣传又百家争鸣不拘一格的经营模式。力求与周边商业经营互补，避免与城东蟠龙批发市场、武汉东家具建材市场一业态上的直接