世纪博瑞唐山新天地鹭港项目推广思考69PP....ppt

问题所在—— 区域——价值不再更新补强 竞争——环境逐渐激烈 产品——未更新溢价支撑不够 质量——品质感需要提升 唐山市场新话语——“巴菲.全装态” 建筑与装修设计的完美结合 功能空间的空前科学配比 人体工学的完美应用 品位与质量的最佳配比 大户型、精装产品将脱离红海竞争 只有鹭港“完美全装态”才能提供 开辟一片“无可比性”的蓝海市场 完美精装： 芭菲house，以2500元/平米成本价进行精装。成就唐山最完美的奢适精装。 完美精工： 芭菲house，全面升级施工质量。工程工艺样板间即将全面开放，接受检验。 完美视界： 芭菲house，拥130万平米鹭港大盘中最美的组团园林。凤凰城罕见新视界。 完美生活： 芭菲house，在一期入住背景下鹭港街区式布局，创造凤凰城最早成熟住区。 巴菲.HOUSE——卖点输理 推广执行策略—— 以8C带大盘 执行策略—— 8C大户精装组团，以绝对城市奢侈品形象入市 巴菲.HOUSE“全装态”产品优势赢得市场 逐渐引入大盘新形象“相对唐山，绝对鹭港” 分叙大盘、成熟、街区、围合、新城的绝对卖点 推广线索 —— 8C新概念 8C全装态 大盘绝对生活 巴菲.HOUSE价值关系 完美三角 大户 全装态 中心景观 绝对鹭港大盘价值 聚能环 绝对品质 绝对BIOCK 最重要的1KM 绝对街区 绝对大盘 创意与表现 创意说明—— 从一个完美理想的诞生儿时对“芭比娃娃”的依恋 最终实现，成年人对“巴菲.HOUSE”完美追求。 核心—— 每个人都是骨子里的完美主义者 （每个人都是带着梦想出生的，带着梦想奋斗的）。 目标—— 给客户贴上“成功者”的标签 （成功者需要一个完美的居所，证明自己的成功）。 报广第一支 标题 Absolute Parfait 每一个小孩都想有一个芭比 每一个大人都该有一个芭菲 内文 被现实左右，梦想，从完美到不完美。 被梦想左右，生活，从不完美走到完美。 每个人，都是骨子里的完美主义者。 成功者，成功回归完美主义的理想。 芭菲house，完美的城居理想。 报广第二支 标题 Absolute Parfait 多年以后，芭菲被悄悄超越了…… 内文 没有一种精装可以在明天完美。 芭菲house/ 创造今日唐山最完美的精装生活。 芭菲HOUSE每平方米精装标准超过2500元。国际设计团队奢华而实用的设计，严选最优质的材料装具。将唐山人居带入“奢适”时代。 报广第三支 标题 Absolute Parfait 用最慢最慢的速度，追逐芭菲！ 内文 只有最苛求的坚持才能追逐完美。 芭菲house/ 创造今日唐山最完美的精工水平。 芭菲HOUSE从建筑到精装，施工水平全面升级。 将工艺技法打造成唐山最好的标杆。精装材料水平成为唐山的巅峰。 芭菲HOUSE工艺工法及材料样板间即将呈现。一点一滴苛求完美。 视 觉 一 视 觉 二 嘘……嘘…… 唐山“新天地.鹭港”项目推广思考 印象唐山 —— “鹭港” 无人不知 ！ 初到唐山 问路——路童遥指“鹭港”霓虹大字 走近——够归规模的“鹭港”大盘 在市中心——看到“鹭港”大户外 朋友谈及——“鹭港”唐山人都知道 楼处一掠——卖这么久了有啥优惠吗？ 世人皆知,之后呢…… 知道并非关注！ 知道并非认可！ 知道并非需要！ 知道并非购买！ 都知道，并非很好卖？～ 在过去的2年里 鹭港已为人所知 鹭港已一期入住 鹭港已经历热销 ——“鹭港”看似没问题？！ 鹭港，没问题！？ 没问题，也许是最大的问题！ 区域没问题吗？ “凤凰新城”大规划并未用足 “路北”竞争更加激烈 中央金融区正在抢夺客户 区域竞争更多元 竞争没问题吗？ 2年前这里无竞争，现在不然 “一中”不再专属，“凤凰世家”好像更近 “中央金融区”与“总部基地”正在成型 竞争越发激烈 产品没问题吗？ 曾经我们的产品是标杆 后来对手以我们为靶子 产品问题由比较而来 新品规划未改进 成熟没问题吗？ 一期入住感受并不完美 管线漏水让成熟有些缺失 未建立可靠地舆论导 今天的“鹭港”最大的问题是： 项目进入了“疲劳期” 疲倦的大盘 诉求—— 找到“鹭港”的“兴奋点” 兴奋点的由来? 8C新品，全精装大户型 街区，BLOCK围合生活 成熟，不仅仅是品质 凤凰新城，最重要的一公里 给“唐山”来点够劲的！？ 更活力、更激情、更浓烈的都市生活体验 给“鹭港”静默平叙，来一点刺激 生活需要 一杯Vodka—— Absolut Vodka—— 品位、浓烈、激情、简单、纯净、完美、世家、时尚 一瓶“绝对伏特加”的生活方式 绝对生活 ——“绝对”的世界 “绝对