上海东方庭院推广方案建议532008年.pptVIP

地产政策 别墅用地的限批、70/90政策继续执行。 土地出让金收支两条线管理规定 城镇土地使用税规定 招拍挂出让国有建设用地使用权规定 限外购房政策 等等 金融政策 央行连续加息 多次上调存款准备金率 房贷新政 关键提炼： 宏观调控力度加大。 08年政策叠加效应日益明显。 别墅产品形态越来越稀缺。 07别墅市场全面飘红，量价齐升。别墅供需比接近1：2，一手别墅成交价格达到1.5091万元/平方米，为历年来的最高点。 在主流别墅销售走好的形势下，非主流板块的别墅销售也被“激活”。 08年别墅市场进入后存量销售阶段。 主流别墅区供量下降，郊区别墅如奉贤、南汇、青浦 别墅市场开始放量。 12月全市累计新推独立别墅房源3.5万平米，环比下降56%，同比下降59%，市场供应继11月份短暂喷发之后，再度回归至低水平。 与供应量相比，2007年12月，全市独立别墅累计成交3.7万平米，环比下降50%，同比下降63%，当月成交量不仅远低于6月份的最高水平12.7万平米，甚至不如当年2月份的4.3万平米，成交萎缩至当年最低水平。 2008年元月全市新建住房成交套数15671套，达156.8万平方米，较上月减少265套，共6.6万平方米，面积环比下降4.1%，与去年同期相比减少17.6万平方米，降幅为10.1%。 楼市拐点风波；深圳、广州等地，房价下调。 上海万科预发出的元宵全面房价