南宁振业·青秀山号整合推广策略深化案.docx

南宁振业·青秀山1号整合推广策略深化案 2011.11 后海广告项目专案组 沟通回顾 第一轮提案 项目整体定位方向： 城市代表作，豪宅标杆 城市公园豪宅 +质感形品生活 确定项目案名 确定项目定位调性 确定项目营销节点铺排 第三轮提报 振业品牌形象+项目联动策略 项目价值体系再整理 阶段执行策略与创作深化  与振业、宝创沟通推进1、希望对案名进行深入推敲 、 3、希望结合项目的营销节点 4、增强策略的属地性 与振业、宝创沟通推进1、项目案名定为青秀山1号2、品牌与项目联动的策略3、阶段策略的落地深化 项目使命 本案肩负着振业在南宁市场地位的重任， 行货远远不能完成项目使命。 怎样在南宁楼市诸多1号产品中，使项目脱颖而出？ “豪宅→经典” ”第一→唯 一” 并借助项目实现南宁振业品牌的形象塑造， 建立振业在南宁的江湖地位， 才是本案的最终目的。 推广要领 策略上必须高举高打，掷地有声 传播上必须铿锵有力，联合造势 PART one 一张名片 1.1 项目案名释义 1.2 项目定位释义 1.3 项目总体广告语 1.4 项目调性 目录 Contents PART two 一种高度 2.1 价值体系 2.2 创作体系 2.3 产品建议 2.4 展示建议 目录 Contents  PART three 一个形象 3.1 LOGO方案 3.2 VI延展及应用 3.3 现场包装（路旗、围墙、展板） 3.4 广告表现 （户外、报纸、楼书） PART four 一场运动 4.1 推广阶段划分 4.2 分阶段战术详解 4.3 公关活动建议 PART one ? 一张名片 元生于一，是故数始于一，万物之本也。 首先，要以足够高的姿态，向市场递上一张足够震撼的名片，一鸣惊人，一出就不凡，一上来就震住市场。 项目案名 ? 案名释义? 青秀山1号 独占鳌头，内有乾坤 1 独占鳌头 1，代表着本项目的地位。 1，是第一，是振业进驻南宁的第一个项目。 1，是唯一，每一个城市都有一座代表性的建筑。 1，是标准，是区域首席豪宅，高尚社区的标杆之作。 1 内有乾坤 此1非彼1，不是浮于形式的,而是有丰富内涵的。 本项目致力打造南宁市场的豪宅标准： 无论是地段、生态、配套、交通，还是建筑、园林、户型等 都赋予其引领市场的标准，让项目既独树一帜，又显得大气十足。 宜居大境，雄踞青山 从资源，谈本案名。 ， 。 ， ， 峰峦起伏，雄奇秀拔，林木青翠，古榕参天；有岩有洞，岩幽壁峭，有石有 泉，出泉甘冽。面临邕江，后倚群峰，气势雄伟，风景绝佳。直接点明本项 目所处的区位，彰显片区居住价值，是最具智慧的做法。 ， 从风水，谈本案名。 《宅经》记载，“人之居处，宜以大地山河为主，其来脉气势最大。”富贵 人家，选居所非“居山”即“居水”。 本项目背靠南宁第一名山——青秀山，紧邻南宁人的母亲河——邕江，更有 象征财富之泉的南湖相伴，坐拥珍贵的三大城市公园。独一无二的居住环境 是闹中取静的绝佳地段；入则静谧家园，出则繁华都市，汇聚天地之灵气。 城市中央，祥瑞之处 从方位上，谈本案名 项目处于琅东、莨西、凤岭三地交汇处，既处于自然资源环绕的中央地带，也将随着城市发展成为未来的中心地带。中央，正所谓祥瑞之处，藏风聚气，尽得“天时、地利、人和”，享尽各方资源，成就生活之便利，涵养从容的生活态度，是城市中央首屈一指的高端社区。 内蕴精华，金玉品质 从品质，谈本案名 既敢号称 1号，必有过人之处。本项目依托振业集团的背景实力，以振业制造的精工品质及细节，号令市场一方。1号，是一个极富品质感的字眼。这一点，也是一个高端项目必备的条件之一。本案名，可为项目赋予深刻的品质寓意，暗示品质非凡。 青山脚下，富人所居 从地域文化，谈本案名 青山脚下住富人，就气势而言，本案名有傲踞天下的气度，这一点与南宁 人对片区的认可度不谋而合。此案名，可将项目调性拔高，让市场对项目 的第一认识，就被定位为当地的首席豪宅。从项目入世之初就营造这种市 场感知，对项目今后的定位与定价都极为有利。 邕州城中，人心好胜 从客群心理，谈本案名 本项目的目标客群，多为南宁中坚力量的精英人士，有着一定的事业成就、社会地位和圈层朋友。他们对“面子”十分看重，且在乎社会对其自身地位的认可。本项目取名“1号”，能为他们提供绝对的心理满足，让他们以居住在此为豪，也是一种身份的标签。 案名一上来就先声夺人，表明姿态，暗示级别，并通过属性定位实现资源等级与人的级别的对应。 属性定位 ? 青秀山畔 · 城市公园豪宅 城市公园的核心价值 ① 稀缺土地的不可再生性 ② 某段时间或空间内的唯一性 ③ 各种城市资源的占有性 ④ 自然资源的享受性 ⑤ 财富的象征 ⑥ 身份地位的象征 纵观世界上著名的城市公园豪宅，如： 美国纽约中央公园的第五大道和帕克