《青岛中南物业验房标准(毛坯房)》-课件设计（公开）.pptVIP

谢谢！ 青岛中南物业验房标准 毛坯房 总则 · 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本公司实际，制定本规程。 ·本规程适用于青岛中南物业管辖区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 ·住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 目录 一、土建类 二、门窗、护栏、玻璃安装工程 三、室内防水工程 四、给排水工程 五、室内采暖系统安装 六、电气 七、智能化工程 八、烟道透气孔及空调预留孔 术语解释 ·住宅工程质量分户验收 住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 ·推算值 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。 ·偏差 实测值与推算值之差。 · 极差 同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。 ·分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位。 ·空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。 分户验收的基本要求 分户验收的条件： 1 工程已完成设计和合同约定的工作量； 2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格； 3 工程质量控制资料完整； 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 分户验收前的准备工作： 1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底； 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格； 3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作； 4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。 5确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 一、土建类 室内地面 验收内容：水泥地面面层粘结质量。 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间隔400~500 mm均匀布点，逐点敲击。 注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 检查数量：对所有布点全数检查。 观感质量 验收内容：面层观感质量。 质量要求：地面工程面层应平整，清洁、清爽不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。 检验方法：俯视地坪观察检查。 检查数量：逐间检查。 房间净高测量点 室内墙面、顶棚抹灰 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。 质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 检验方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。 注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。 检验方法：距墙1.5m处观察检查。 检查数量：全数检查。 空间尺寸 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。 质量要求： 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定。 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值参见下表： 项目 允许偏差（mm） 允许极差（mm） 检查方法 初装饰 净开间、进深 ±15 20 用激光测距仪 辅以钢卷尺检查 净高度 －15 20 精装饰偏差数据 净开间、进深 ±10 15 净高度 －10 15 检查方法： 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 空间尺寸测量宜按下列程序进行： 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。 3）每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 检查数量：自然间全数检查。 切割伸缩缝 地暖伸缩缝 二、门窗、护栏、玻璃安装工程 验收内容：入户门的种类、性能、开启及外观质量。 质量要求：分户门的种类、性能应符合设计要求，入户门必须安装牢固，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无