二手房购房合同注意事项.docx

二手房购房合同注意事项 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 1 页 二手房购房合同注意事项 一：核实卖方身份 选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。 二：确认产权 到房管局查验卖方的房产证。查看： 1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。 3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。 三：核实房屋是否允许买卖 以下情况的房屋千万不要买： 1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋 2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋 3. 属违法或违章建