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第十一章 房地产开发项目的经济评价 本章提要： 房地产开发项目的经济评价是项目可行性研究的重点。它是在市场调查、预测及策划基础上，进行房地产项目的投资、成本费用、收入、利润和税金的估算。通过财务评价指标的计算，判别项目的财务可行性；通过不确定性分析与风险分析，预测开发项目的风险程度。 学习目标： 要求了解房地产市场调查、预测内容和方法以及项目策划。掌握房地产项目的投资、成本、收入、利润和税金的估算；熟悉资金筹措计划的编制；掌握财务评价的基本报表和评价指标；掌握房地产醒目不确定性分析和风险分析的方法。 第一节 房地产市场的调查和预测 一、主要内容 1、投资环境调查和预测 2、市场状况调查和预测 二、调查和预测方法 1、调查方法：普查、抽样调查、直接调查、间接调查。 2、预测方法：德尔菲法、专家小组法、简单平均数法、移动平均数法、加权平均数法、趋势预测法、指数平滑法、季节指数法等。 第二节 房地产项目策划 以市场和拟开发项目分析为基础，可形成策划方案，用来指导后续开发投资活动。 一、区位分析与选择（Location） 二、开发内容和规模的分析与选择 三、开发时机的分析与选择 四、合作方式的分析与选择 五、融资方式与资金结构的分析与选择 六、产品经营方式的分析与选择 第三节 项目投资与成本费用估算 一、总投资的构成 1、出售型、出租型 估算项目： 开发建设投资 土地费用 前期