万盛新区—房地产开发可行性研究报告.doc

经典文档 下载后可编辑复制 PAGE 万 盛 新 区 项 目 可 行 性 研 究 报 告 东兴责任有限公司 2010年12月 目 录 总 论························ 3 1．项目背景··························· 3 2．项目概况··························· 4 3．问题与建议························· 6 市场预测······················· 6 市场调查·························· 6 产品供需预测······················· 9 市场分析······················· 10 成都商品住宅价格走势 ················· 10 2. 温江市场供求关系分析·················· 11 四、投资项目策划研究················ 12 1. 市场定位··························· 12 2. 目标市场定位························ 13 投资估算与资金筹措·············· 14 主要经济技术指标····················· 14 估算汇总表·························· 15 资金筹措··························· 15 投资项目财务分析················ 16 1. 财务评价··························· 16 2. 项目投资利润率 投资回收期·············· 18 不确定性风险分析··················· 18 1. 风险分析······························ 18 2. 不确定性分析·························· 19 3. 投资风险的控制························· 20 房地产投资综合评价分析············ 21 1. 推荐方案的总体描述······················ 21 2. 推荐方案的优缺点描述···················· 22 3. 结论与建议··························· 23 一、总 论 1．项目背景 1.1项目名称:万盛新区 1.2承办单位概况 东兴房产开发有限责任公司代理编写可行性研究报告,承办单位是金强实力有限责任公司，注册资本8000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 东兴公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现东兴公司的社会价值； 1.3可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及成都市颁布的相关法律、法规、政策 （3）成都市温江区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 （4）成都市2009年国民经济和社会发展统计公报 （5）成都市城市总体规划（2002-2020） （6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （7）《成都市市区基准地价》 （8）投资项目方签定的协议书或意向书 （9）编制《报告》的委托合同 （10）其他有关依据资料 1.4项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发万盛新区。 成都市温江区拥有成都海峡两岸科技产业开发园，全国四家之一、西部地区唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园，是四川省、成都市重要的现代轻工业基地和台商投资聚集区,也是成都市重点建设的三家国家级开发区之一。也有成都后花园的美称。 2．项目概况 2.1拟建地点 拟建于江区南熏大