房地产开发流程及相关法律实务.pptVIP

第四节 房地产开发项目的合法性分析实务 一、立项问题 二、规划问题 三、土地问题 四、施工问题 （一）因素：产业政策、宏观调控 （二）案例：新丰电厂、铁本事件、姜庄湖二期 （三）影响：别墅项目、高尔夫项目 一、立项问题 铁本事件 项目概况 江苏铁本钢铁有限公司自2002年初筹划在常州市新北区魏村镇、镇江扬中市西来桥镇建设新的大型钢铁联合项目。该项目设计能力840万吨,概算总投资105.9亿元人民币,2003年6月进入现场施工,2004年3月江苏省政府责令全面停工。 违法事实? 立项 为实施该项目,铁本公司法人代表戴国芳先后成立7家合资(独资)公司,把项目化整为零,拆分为22个项目向有关部门报批。2002年9月至2003年11月,常州国家高新技术产业开发区管委会、江苏省发展计划委员会、扬中市发展计划与经济贸易局先后越权、违规、拆项审批了铁本合资公司的建设项目。 环评 铁本公司未取得环保部门批复环境影响评价报告书即开工建设,严重违反了国家环境保护法、环境影响评价法的有关规定。 个人集资合作建房于凌罡 gāng? 于凌罡宣布停止合作建房 专业公司来运作， 投资商：与开发商同义语；合作开发的出资一方；开发商的控制股东 开发商：商事主体 泽青科技园 北京资质现状2010：注销1404四级1602三级313二级240一级113 * 项目公司的产生背