扬州房地产市场分析.docxVIP

扬州房地产市场分析 土地市场 房地产整体市场 房地产细分市场 1.住宅市场 2.商业市场 3.办公市场 --第六小组 1 整体供求概况 土地供应由理性转向发热，大幅增长的供应量和开发商高涨的拿地热情将使竞争的激烈程度升级，土地市场呈现量价齐升的态势。 12月118.8万㎡ ?土地市场在08年以前供应较为理性,09年开始逐步趋热,总量开始大幅增长. ?2010年土地供应有翘尾现象,12月供应达118.8万㎡,是全年供应的13%. ?土地成交比例经历过07和08年的低谷后又开始逐渐走高. ?土地成交价格从08年开始大幅增长. 重点成交地块情况 2010年虽然是受到政策调控的一年，但各大房地产开发企业对未来市场发展前景开好，拿地热情依然不减，本地知名企业加紧储备开发地块 ，国内一线开发商也开始入驻扬州。 土地面积 规划指标要求 保证金 编号 土地位置 土地用途 出让年限 成交单价 成交日期 成交公司 （m2） 容积率 建筑密度 绿地率 （万元） 575 运河西路以南、沙施河以 18587 商住 ≤2.55 ≤25% ≥30% 40 净地 7160 2009-12- 扬州武夷房地产开发有 西 23 限公司 592 维扬路与文汇路交叉口东 12472 商业 ≤1.8 ≤50% ≥20% 40 净地 5250 2010-1-20 江苏凤凰新华书业股份 北角 有限公司 616 文汇西路与西外环交叉口 117848 住宅 ≤1.7 ≤25% ≥35% 70 净地 4700 2010-7-23 华润置地 西南角 中兴东路西、红旗大街 2010-11- 扬州宙辉教育置业有限 643 北、琴台东街东、规划支 14156 商业 ≤2.60 ≤40 ≥20 40 850 7500 25 公司 路南 638 西外环路西侧孙庄路南侧B 169106 住宅 ≤2.20 ≤22 ≥35 70 16000 5430 2010-11- 恒通建设有限公司（联 地块 25 合） 641 双塘路南、扬子江北路东 99832 商住 ≤1.35 ≤25 ≥35 40；70 5100 4375 2010-11- 扬州华利置业有限公司 25 637 西外环路西侧孙庄路南侧A 114612 住宅 ≤1.40 ≤25 ≥35 70 10000 4660 2010-11- 江苏新能源置业集团有 地块 25 限公司（联合） 621 扬子江北路东、北外环路 217695 住宅 70 3730 2010-08- 万科企业股份有限公司 以南 30 （联合） 639 蒋王片区内，文汇西路、 160832 住宅 70 2700 2010-11- 北京首都开发有限公司 中心西路以南 25 3 土地市场小结 土地市场 ?房地产用地供过于求状况明显 2010年扬州市区土地市场中，房地产用地累计供应了83宗计529.07万㎡，较2009年上涨了27.05%；成交面积370.38万㎡，与2009年基本持平。 ?本地知名企业储备开发地块 扬州知名的开发企业，本土的如华利集团、恒通企业、新能源、宙辉等，或多或少都有拍得了新地块储备。 ?国内一线开发商入驻扬州 作为二、三线城市，扬州近年来房地产市场的发展赢得了国内各大开发商的广泛关注。从中信泰富进驻扬州以来，越来越多的国内一线开发企业进驻扬州。2010年，新入驻扬州的一线开发商有万科和华润集团，而首开也有新地块储备。 整体市场走势 2010年扬州房地产走势示意图 时间 时间  10月堪称调控最动荡的一月，在国家各项调 控政策密集出台的复杂背景下，受契税优惠 调整、房产税即将征收等消息推动，10月扬 州楼市出现了集中签约备案的高峰，导致扬 3月，扬州市场升温，“量价 州房地产市场成交量逆势攀升。 齐涨”，商品房销售刷新历 8月市场呈现出回暖的迹象 史最高纪录，引发各方关注 12月集中放量，量价齐涨 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2009年是扬州房地 4.15新政是2010年的分水岭，之后成交量 金秋九月，市场供销两旺，刚需释 萎缩，市场低迷，但价格基本保持稳定； 产市场火爆的一年， 放、投资客躁动，楼市开始反弹 2009年底随着一系 列楼市调控政策的出 11月市场成交量大幅度下降，主要原因 台，2010年初过热 的销售势头有了明显 是受国家宏观调控政策出台、各类市场 的降温，呈现出“量 需求大量提前释放的影响，市场新增供 缩价稳”的态势 应量偏紧；同时市场价格继续保持稳 定。 商品房开发 商品房市场呈现两升一降的局面,施工面积和新开工面积大幅增加,竣工面积有所下降,未来的竞争将进入白热化。 2010年前三季度，扬州市商品房施工面积 1266.9万平方米，同比增长18.22%，比去年同期上升7.88个百分点. 商