同心控规最终说明..docVIP

同心县城新区东片区控制性详细规划 PAGE PAGE 25 陕西省城乡规划设计研究院 目 录 第一章 总则…………………………………………………………1 一、规划背景………………………………………………………1 二、规划依据………………………………………………………1 三、规划范围及规模………………………………………………1 四、规划内容………………………………………………………1 第二章 规划指导思想………………………………………………1 一、指导思想………………………………………………………1 二、规划原则………………………………………………………1 第三章 现状概况……………………………………………………1 一、地理位置及自然条件…………………………………………1 二、规划条件分析…………………………………………………1 三、总规对本区域的要求…………………………………………1 第四章 土地利用规划………………………………………………2 一、功能定位………………………………………………………2 二、规划构思………………………………………………………2 三、规划结构………………………………………………………2 四、用地规划………………………………………………………2 五、土地使用强度规划……………………………………………3 第五章 景观环境规划………………………………………………10 一、总体构思………………………………………………………10 二、建筑形象及环境要求…………………………………………10 第六章 专项工程规划………………………………………………10 一、道路竖向工程规划……………………………………………10 二、给水排水工程规划……………………………………………11 三、电力电信工程规划……………………………………………15 四、供热燃气规划…………………………………………………17 五、绿地景观系统规划……………………………………………19 第七章 新区城市设计………………………………………………20 一、新区城市设计结构及其元素…………………………………20 二、城市风貌特色…………………………………………………21 附表……………………………………………………………………22 第一章 总 则 一、规划背景 为了确保同心县城新区开发建设工作顺利有序的进行，确保新区功能与空间的完整性，遵照合理开发、节约用地、严格管理的原则，在《同心县城新区总体规划》的基础上，对东片区近3平方公里的用地编制《同心县城新区东片区控制性详细规划》。对各项用地开发强度、公共服务设施配套等作出具体要求，确保各项开发活动在土地使用、交通组织、设施配置、环境保护和空间形态等方面都达到总体规划要求。 二、规划依据 本次规划的规划依据为: 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》 4、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 5、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 6、《同心县城总体规划》（2000-2020） 7、《同心县城新区总体规划》（2007－2020） 8、宁夏自治区及吴忠市等地方性法规 三、规划范围及规模 规划区位于同心县城新区东部。北至清水河南岸，西至贯穿新区的200米绿化带，东南至新改线的银平公路，总面积2.76平方公里。 1、人口规模 依据总体规划用地比例，综合考虑该区的各种因素，确定规划区总人口为3万人。 2、用地规模 规划区总建设用地为276公顷，人均建设用地92平方米/人。 四、规划内容 本次控制性详细规划包括规划说明书、规划文本和开发控制图则。规划说明书包含两个层面：新区发展规划包括结构规划、用地规划、道路/交通和市政/公用设施规划；新区城市设计包括城市设计结构及其元素和重点区段的城市设计控制及其形态示意。规划文本涉及各个地块的开发控制指标和重点区段的城市设计导引，与地块开发控制图则一起，作为规划管理的法定文件。 第二章 规划指导思想和原则 一、指导思想 依据新区总体规划，以整体的观点，高起点、高标准确定东片区开发强度、公共服务设施配置，城市景观环境及科学管理指标体系，实现新区合理有序的开发建设，使之成为体现同心浓郁民族特色的城市新区。 二、规划原则 1、弹性原则：适应市场经济的要求，使土地利用在功能上有一定的弹性和选择性。规划充分考虑城市开发建设中的多种不定因素，将用地的兼容性纳入规划。 2、以“人”为本的原则：关注人的需求，把以人为本的理念贯彻到城市建设管理始终，合理控制开发强度、密度