物业管理理论与是实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第5章 物业管理合同1.pptVIP

第五章 物业管理合同 目 录 第一节 前期物业服务合同 一、前期物业服务合同的含义 （一）含义由建设单位或公房出售单位与物业服务企业之间依据前期物业管理招投标的结果，就物业管理区域内的物业使用、维护、管理等事项签订的物业服务合同，叫做前期物业服务合同，它是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节。 （二）两类物业应该签订前期物业服务合同。一种情况是新建物业，一种情况是原有公房。这两类物业在第一次出售时，都应签订前期物业服务合同。 第一节 前期物业服务合同 二、前期物业服务合同的特征 （一）短暂过渡性 前期物业服务合同是在房屋出售后至业主委员会与选聘的物业服务企业签订合同之前的短暂过渡合同 （二）依附性 前期物业服务合同是依附于商品房买卖合同而存在的。 （三）多方约束性 前期物业服务合同的权利义务可以约束建设单位、物业服务企业和业主三方。 （四）前期物业服务合同是要式合同 由于前期物业管理涉及广大业主的公共利益，《条例》要求前期物业服务合同以书面的形式签订。 第一节 前期物业服务合同 三、前期物业服务合同的主要内容 主要内容有如下九个方面 （一）物业的基本情况 （二）物业管理的服务内容与质量 （三）物业服务费用 （四）物业的经营与管理 （五）物业的承接验收 （六）物业的使用与维护 （七）专项维修资金的缴存、管理与