龙湖地产景观成本专项分析报告资料.ppt

景观成本专项分析报告 集团运营及投资发展部 战略及运营中心 一、景观成本分析目的 一、景观成本分析目的 为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据 在保证景观效果的前提下，合理、有效的控制景观成本 提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平台 二、影响景观成本的关键问题 1.相关景观概念的定义 景观投影面积： 用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积 硬景比例： 硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面积比例 硬景比例规定： 《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%) 2.景观成本范围 2.景观成本费项明细 3.景观成本区域特性(1) 注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大 三、集团现有项目景观实际成本 A类地区别墅景观成本 A类地区花园洋房景观成本 A类地区高层景观成本 A类地区高层景观成本 B类地区别墅景观成本 B类地区花园洋房景观成本 B类地区高层景观成本 四、总结及建议 1.总结 依据《