房地产开发报建总结.pptVIP

第一章 开发部职能概述 第二章 规划建设工程类 （一）用地概况 1、用地性质：居住用地分为四类，一类（R1）是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施，并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。（如低密度别墅居住用地）；二类（R2）是指以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主配套设施齐全、布局完整的用地。(例如恒大绿洲的项目用地)；三类（R3）主要针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地；四类（R4）是指原农村居民住宅用地及其相应的配套设施用地。 2、用地位置 3、总用地面积：含可建设用地面积（有的分为二类居住用地可建设用地面积和临街兼商业用地可建设用地面积）。或者代征城市公共用地面积（又分为代征市政道路路位用地和代征城市公共绿化用地）。 （二）规划技术经济指标及要求 1、建筑密度：地块内所有建筑物的基底总面积占净建设用地面积的比例。 2、容积率：指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。 3.总建筑面积：净建设用地面积乘以容积率。 （三）规划建筑设计要求 1、建筑间距：是指两幢建筑物外墙面（柱）之间的水平距离，分为南北向布局主朝向间距，东西向布局主朝向间距，高层建筑之间的最小消防间距，多层建筑之间东西次朝向山墙间距，建筑退让用地红线和市政道路中线间距的控制要求。 2、建筑红线退让道路边线（退让间距）